Appartement à vendre, 39m², Nogent-sur-Marne

Description

T3 39 m² – Centre-ville de Nogent-sur-Marne – 160000 € HAI Idéal projet de rénovation / investisseur. Emplacement recherché. En plein centre-ville de Nogent-sur-Marne, à quelques mètres de la Grande Rue Charles de Gaulle et de ses commerces, du Carré des Coignard et à 8 min à pied du RER E Nogent–Le Perreux, T3 de 39 m² en rez-de-chaussée. Il comprend un séjour de 14 m² avec cuisine ouverte exposés Sud sur petite cour intérieure, deux chambres de 11 et 8 m² exposées Est sur rue, ainsi qu'une salle de bain. Fenêtres récentes double vitrage, fibre optique et cave. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Travaux à prévoir : rénovation complète (électricité, plomberie, peintures, isolation qui révéleront tout le potentiel du bien. À noter : humidité saisonnière avec apparition de moisissures temporaires en hiver, liée à une remontée d'eau provenant des caves sous l'appartement. Les caves sont accessibles et non inondées. Le traitement relève de la copropriété, qui n'a actuellement pas engagé de travaux. Aucune trace d'humidité n'est visible actuellement dans l'appartement. Appartement situé à proximité immédiate d'une église, avec sonnerie des cloches deux fois par jour. Luminosité limitée liée à la configuration du rez-de-chaussée et de la cour intérieure. Charges: 500€ / trimestre. Taxe foncière 2025: 670€