Maison à vendre, 143m², Courbevoie

Description

Il existe des maisons que l’on visite pour ce qu’elles sont, et d’autres que l’on découvre aussi pour ce qu’elles pourraient devenir. Nichée au fond d’une impasse particulièrement calme de La Garenne-Colombes, VILLAGEOIS Solutions Immobilières vous propose cette maison en briques et meulière des années 1910, édifiée sur une parcelle de 247 m². Elle développe environ 98 m² sur deux niveaux, auxquels s’ajoutent un sous-sol d’environ 46 m², un garage indépendant et des combles offrant un remarquable potentiel d’évolution. Derrière sa façade, la maison a conservé les éléments qui donnent aux constructions anciennes leur personnalité: parquet, escalier d’époque et belles hauteurs sous plafond. L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre cette liberté devenue rare: celle de repenser une maison sans avoir à en inventer le caractère. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, un double séjour de près de 29 m², une cuisine indépendante bénéficiant de son propre accès extérieur et un WC. À l’étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un second WC. En complément, le sous-sol accueille actuellement deux bureaux, une buanderie et des espaces annexes. Ses ouvertures sur l’extérieur offrent des possibilités de réorganisation dans le cadre de la rénovation. Mais le véritable potentiel de cette maison se découvre en levant les yeux. Les combles, aujourd’hui non aménagés, pourraient permettre la création d’environ 45 m² habitables supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. De quoi imaginer une suite parentale ou un espace consacré aux enfants, sous les toits. À l’extérieur, le jardin exposé ouest prolonge les espaces de vie. Un garage indépendant d’environ 20 m² et la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires sur la propriété complètent l’ensemble. Commerces, marché, écoles, gare, bus et tramway sont à proximité, dans un environnement résidentiel qui conserve le privilège d’une adresse en retrait de l’agitation. Cette maison n’est pas une page blanche. Elle possède déjà son architecture, son histoire et son caractère. Il reste désormais à lui écrire un nouvel étage et, avec lui, un nouveau chapitre. Prix: 1 235 000 €, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur: 40 000 € TTC, soit 3,35 % du prix net vendeur. Prix hors honoraires: 1 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 143.5 m².