Maison à vendre, 135m², Besse-et-Saint-Anastaise

Description

Situé au cœur de Besse-et-Saint-Anastaise, cet immeuble offre une configuration intéressante pour un investissement locatif, avec deux espaces indépendants et deux entrées distinctes, ainsi que deux compteurs électriques Linky. Composition du bien : —> Partie commerciale – environ 45 m² Local commercial situé au rez-de-chaussée, avec accès indépendant depuis la rue. Le local est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec un loyer de 830 € charges comprises par mois. ➡️ Revenu locatif annuel : 9 960 € charges comprises —> Appartement – environ 90 m² + grenier aménageable L’appartement bénéficie d’une entrée indépendante depuis la place et se développe sur plusieurs niveaux : 1er étage – environ 45 m² : Salon Cuisine Belle pièce de vie 2e étage – environ 45 m² : 2 chambres 1 salle de bain avec douche WC 3e étage : Grand grenier aménageable Belle hauteur sous plafond Velux existants Beau potentiel d’aménagement supplémentaire, prévoir travaux d’isolation L’appartement a été exploité en location saisonnière type Airbnb et bénéficie d’un classement meublé de tourisme 3 étoiles. ? Historique des revenus de la location saisonnière communiqué sur demande. ⸻ ? Caractéristiques techniques Charpente en parfait état Toiture traditionnelle en ardoise entretenue régulièrement après chaque hiver Chauffage central au fioul Chaudière entretenue, dernier entretien réalisé hiver 2025 2 compteurs électriques Linky 2 entrées indépendantes Taxe foncière : 930 €/an DPE en cours d’évaluation / sera réalisé dans le cadre de la vente ? Un investissement aux revenus déjà existants Le bien présente l’avantage de disposer d’un local commercial actuellement loué, tout en offrant la possibilité d’exploiter l’appartement en location saisonnière, en location longue durée ou à titre personnel. ? Informations complémentaires et revenus détaillés de la location saisonnière sur demande.