Appartement à vendre, 31m², Aix-en-Provence

Description

L'Agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 et Ismaël Boucetta vous proposent : Au coeur d'Aix-en-Provence, dans le quartier recherché du Faubourg et des Thermes, en pleine transformation et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation à moyen terme, découvrez ce charmant appartement niché au 4ème et dernier étage d'un petit immeuble de caractère. Sous les toits, ce bien offre tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et sa belle luminosité. Il développe 18,20 m² Loi Carrez et 31,81 m² de surface au sol, permettant de profiter pleinement de ses volumes. Une agréable terrasse d'environ 3 m² complète l'ensemble et constitue un véritable atout en plein centre-ville. L'appartement est en bon état général. Les velux sont neufs et la toiture vient d'être entièrement refaite, offrant une réelle tranquillité pour les années à venir. L'appartement nécessitera simplement un rafraîchissement avec un coup de peinture pour révéler tout son potentiel. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre aixois ou un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité. Actuellement classé F au DPE, une installation de climatisation réversible permettrait d'améliorer significativement sa performance énergétique en classe D, renforçant ainsi son attractivité locative. Une adresse pleine de charme, un dernier étage, une terrasse et un quartier promis à une belle évolution : autant d'atouts qui font de cet appartement une opportunité rare sur le marché aixois. Pour toute visite, contactez votre conseiller Ismaël BOUCETTA au O RSAC Aix-en-Provence 513 052 696 Sixième Avenue Sud-Luberon 19, allée des Prés Verts 84120 Pertuis Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros. Ismaël BOUCETTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513052696 - Aix En Provence.