Maison à vendre, 118m², Saint-Melaine-sur-Aubance

Description

Seulement chez E-Bis-Immobilier à quelques minutes au sud d’Angers, sur la commune de Saint-Melaine-sur-Aubance, venez découvrir cette agréable maison des années 1985 offrant 118 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant. La maison très bien entretenue propose des volumes confortables et lumineux, parfaitement adaptés à une vie de famille à 5 minutes des commodités de Mûrs-Erigné et de l’aire multimodale Haute Perche qui offre covoiturage, bus, car. Vous bénéficierez également d’un sous-sol complet d’environ 110 m², un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou encore aménagement d’un logement indépendant. Cet espace peut aussi convenir pour une activité professionnelle, artisanale ou libérale. Vous trouverez de plain-pied une entrée desservant : • Une grande pièce de vie lumineuse séjour-salon-cuisine de 40 m² avec cheminée largement ouverte sur une véranda climatisée donnant accès à la terrasse et l’ensemble du terrain arboré et paysager • Quatre chambres dont une avec placards • Une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque • Un Wc indépendant Au sous-sol : une superficie de 110 m² utilisée actuellement en pièce de stockage avec arrivée d’eau, de nombreux placards, cave/cellier et wc indépendant. Implantée sur un terrain clos de 1 958 m², la propriété offre un cadre de vie agréable avec un grand espace extérieur idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche d’Angers. Atouts supplémentaires : un garage indépendant parfait pour stationner ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire, un espace barbecue, de nombreuses places de parking sur le terrain et un portail d’accès motorisé. Taxe foncière : 1 127 € / an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3.6 %. Prix hors honoraires : 309 000 € Pour découvrir cette maison offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéale pour un projet familial ou mixte habitation / activité aux portes d’Angers, contactez Philippe Gecchele au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]