Maison à vendre, 140m², Meynes

Description

? Maison de village de caractère – 140 m² – Meynes centre historique Au cœur du village de Meynes, dans le Gard, découvrez cette maison de village pleine de charme d’environ 140 m² habitables, située dans le centre historique, avec cour intérieure, grande terrasse, atelier et studio indépendant. La maison offre de beaux volumes, une belle luminosité, le charme de l’ancien et un fort potentiel familial ou locatif. ✨ Composition L’entrée se fait par un hall d’environ 3,5 m² desservant deux espaces distincts. ? Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend un grand studio d’environ 39 m², composé d’un espace salon/cuisine, d’un espace chambre, d’une climatisation réversible, d’une salle de bain et de toilettes séparées. Ce studio peut être utilisé comme logement indépendant, espace invité, bureau ou location courte durée type Airbnb, permettant un revenu locatif immédiat. À ce niveau se trouvent également une agréable cour intérieure d’environ 35 m², avec puits, pompe et portail donnant sur la rue, ainsi qu’un espace buanderie / atelier d’environ 33 m², transformable selon les besoins. ? Premier étage Le premier étage accueille l’appartement principal avec une belle pièce de vie d’environ 35 m², composée d’un salon/cuisine en enfilade, avec poêle à bois. Ce niveau comprend également une chambre d’environ 15 m², un Wc dans les communs et une superbe terrasse d’environ 35 m², sans vis-à-vis direct, idéale pour les repas, la détente ou un aménagement végétalisé. ? Deuxième étage Le dernier niveau propose une grande suite lumineuse d’environ 34 m², avec belle hauteur sous plafond, climatisation, deux Velux et une agréable vue sur les toits. Cet espace peut être conservé en grande suite parentale ou être réorganisé afin de créer une chambre supplémentaire. Une salle de bain avec Wc d’environ 6 m² complète ce niveau. ? Potentiel et projets possibles La maison est actuellement organisée en deux espaces distincts, ce qui permet plusieurs projets : ✅ résidence principale avec logement indépendant ✅ maison familiale avec espace invité ✅ location saisonnière du studio ✅ activité libérale ou bureau indépendant ✅ projet de division en deux appartements Le bien dispose déjà de deux compteurs d’eau, ce qui facilite un projet de séparation. Pour créer deux appartements totalement indépendants, il resterait principalement à prévoir la création d’un second compteur électrique Linky, sous réserve des démarches nécessaires. En l’état, le studio du rez-de-chaussée peut déjà être exploité en location courte durée type Airbnb, offrant un potentiel de revenu immédiat. ✅ Les atouts ✅ Environ 140 m² habitables ✅ Maison de village avec charme de l’ancien ✅ Studio indépendant en rez-de-chaussée ✅ Cour intérieure de 35 m² avec puits ✅ Grande terrasse de 35 m² sans vis-à-vis direct ✅ Atelier / buanderie de 33 m² ✅ Beaux volumes et belle luminosité ✅ Climatisation réversible ✅ Poêle à bois ✅ Vue sur les toits ✅ Dpe C réalisé en 2026 ✅ Commerces, services et parking à pied ? Emplacement La maison se situe au cœur de Meynes, à proximité immédiate des commerces et services : boulangerie, pharmacie, médecins, dentiste, kiné, ostéopathe, psychologue, coiffeurs, bureau de tabac, bar, snack et grand parking de la place de la mairie. Meynes bénéficie d’une position centrale recherchée, proche du Pont du Gard, de Remoulins, Beaucaire, Nîmes, Avignon et Uzès. Distances indicatives : ? Pont du Gard / Remoulins : 10 à 15 min ? Nîmes : 25 à 30 min ? Avignon : 30 à 40 min ? Uzès : environ 30 min ? Beaucaire : 20 à 25 min ? Gare de Manduel-Redessan : 10 à 15 min ? Accès autoroute par Marguerittes ou Remoulins ? Le Grau-du-Roi / bord de mer : environ 1 h à 1 h 15 La voie verte cyclable Uzès – Pont du Gard – Beaucaire passe par Meynes, permettant de profiter de la région à vélo ou à pied en toute sécurité. Un bien rare en cœur de village, idéal pour résidence principale, projet familial, investissement locatif ou maison avec revenu complémentaire.