Appartement à vendre, 51m², Nice

Description

Agences s'abstenir : Vente directe entre particuliers. Je vends mon appartement T2 traversant de 51 m², idéalement situé dans le quartier très apprécié de l'Horloge (Cessole). Il se trouve dans une rue perpendiculaire au boulevard : vous avez tous les commerces à deux pas, tout en étant en retrait de l'agitation principale. Il est situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble typiquement niçois. L'appartement est exposé plein Sud, donc très lumineux. Gros point fort pour l'été : le grand salon est équipé d'une climatisation réversible ! Le logement est très bien isolé (DPE C) et il n'y a absolument aucuns travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à l'aménager à votre goût. Les atouts de l'appartement : • Confort et Climatisation : Climatisation réversible performante installée dans le salon. • Espace de stockage (Cave) : Une vraie cave en sous-sol de 5 m², très pratique pour stationner vos vélos et ranger votre matériel. • Isolation : Fenêtres en double vitrage et DPE Classe C / GES Classe A. • Agencement idéal : Appartement traversant avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. • Cuisine séparée : Une vraie pièce indépendante, pratique au quotidien. • Espace extérieur : Un petit balcon de 1,7 m² avec une vue sur les collines. • Nuit au calme : La chambre donne sur un petit parc public sans aucun vis a vis, offrant un environnement très apaisant. Elle dispose d'une grande penderie de 1,4 m² très pratique pour le rangement. Une localisation stratégique (L'Horloge - Cessole) L'emplacement est idéal pour y vivre ou pour un investissement locatif (forte demande étudiante) : • Commerces : Intermarché à 2 min à pied et toute la vie de quartier de l'Horloge juste à côté. • Écoles/Facultés : À quelques minutes de la Fac de Valrose, de la Villa Arson et de l'INSPE. • Transports : Bus au bout de la rue toutes les 5 min (Gare à 10 min, centre-ville à 15 min). Tramway à 10 min à pied. • Voiture : Autoroute (A8) accessible en 5 min. Stationnement gratuit et facile dans le quartier. Informations techniques et légales • Surface (Loi Carrez) : 51 m² • Étage : 3ème et dernier étage sans ascenseur. • Copropriété : Petite copropriété (de 10 à 50 lots). Aucune procédure en cours. • Charges de copropriété : 1 252 € / an (soit environ 104 € / mois). • DPE : C / GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 726 € et 982 € par an. N'hésitez pas à me par message pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !