Appartement à vendre, 44m², Moulins-lès-Metz

Description

Bel appartement F2 de 44,37 M² avec grand balcon et garage individuel fermé - MOULIN LES METZ - EN EXCLUSIVITÉ G2L PATRIMOINE - Situé à Moulins-lès-Metz, au premier étage d'une résidence composée de deux bâtiments, découvrez cet agréable appartement de type F2 de 44,37 m² loi Carrez, en très bon état général, bénéficiant d'un spacieux balcon et d'un garage individuel fermé. L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie comprenant un séjour et une cuisine ouverte équipée, avec un accès direct à un balcon de 10,13 m² offrant un véritable espace extérieur supplémentaire. Un dégagement avec placard dessert l'espace nuit, composé d'une chambre indépendante, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En complément, ce bien dispose d'un garage individuel fermé de 14,57 m², situé au rez-de-chaussée du bâtiment. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière privative, permettant une gestion autonome du chauffage. En très bon état d'entretien, il ne nécessite pas de travaux importants et présente une bonne performance énergétique (DPE C). Les diagnostics des installations intérieures de gaz et d'électricité ne révèlent aucune anomalie. LES ATOUTS DU BIEN: - Balcon de 10,13 m² - Garage individuel fermé de 14,57 m² - Bonne performance énergétique : DPE C - Diagnostics gaz et électricité sans anomalie - Charges de copropriété modérées Appartement vendu libre de toute occupation. Un bien idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET COPROPRIÉTÉ: - Prix de vente : 152 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. - Bien soumis au statut de la copropriété. - Copropriété composée de 129 lots, dont 42 lots à usage d'habitation, répartis sur deux bâtiments. - Charges de copropriété : 870,49 € pour l'année 2025, selon le décompte annuel des charges réelles. - Taxe foncière 2026 : 715 €. - Aucune procédure en cours dans la copropriété. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE: Diagnostic de performance énergétique réalisé le 7 août 2023. Classe énergie : C – 106 kWh/m²/an. Classe climat : C – 18 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 458 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris, selon le DPE). RENSEIGNEMENTS ET VISITES: Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence G2L PATRIMOINE - Crystel GANDAR