Maison à vendre, 140m², Beautiran

Description

Maison climatisée Au cœur du village de Beautiran, commune dynamique et verdoyante, cette maison en vieilles pierres datant de 1820 séduit par son cachet, ses beaux volumes et sa luminosité ainsi que sa proximité de Bordeaux (20 minutes en voiture + accessibilité en train depuis la gare du village). D'une surface d'environ 140 m², la maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, moulures d'époque et grandes hauteurs sous plafond. Un intérieur lumineux et confortable • Salon exposé plein sud, baigné de lumière l'hiver • 1 grande cuisine ouverte sur le salon avec piano de cuisine électrique • 1 grand salon communiquant avec la salle à manger et la cuisine • 3 chambres, toutes exposées plein sud, 2 grandes fenêtres dans chaque chambre, de grands placards offrant une belle surface de rangement • Grand atelier très lumineux, calme, exposé nord mais doté de très grandes baies vitrées, en faisant la pièce la plus lumineuse de la maison → idéal pour un atelier d'artiste, un bureau, une profession libérale ou une salle de jeux → arrivée d'eau existante (évier) • 2 salles de bain (une à l'étage, une au rez-de-chaussée) • 2 WC (1 à chaque niveau) • 1 étage • 1 beau vitrail dans la cage d'escalier, 1 palier lumineux Confort thermique et performance • Chauffage gaz de ville • Chaudière à condensation entretenue annuellement (ELM Leblanc) • Climatisation réversible dans l'atelier, rafraîchissant la maison lors des fortes chaleurs • Poêle à bois très performant • Excellente isolation : → murs très épais → double vitrage → double isolation (faux plafond + combles) Un extérieur charmant À l'avant de la maison, un petit jardinet exposé plein sud avec : • 2 carrés potagers • 3 arbres fruitiers (1 figuier, 1 mirabellier, 1 petit poirier) À l'arrière de la maison : • 1 bel espace jardin/terrasse en bois exotique surplombé d'une treille de chasselas • 1 cabanon de jardin • 1 grand mimosa Un emplacement de vie rare et recherché • Gare de Beautiran : 5 minutes à pied • Accès autoroute à 5 minutes, Bordeaux centre en 20 minutes en voiture Tout se fait à pied, à vélo, en bus ou en train : • Écoles : 100 m • Bibliothèque et Épicerie / salon de thé / café associatif : 20 m • Marché à 20 m (maraicher bio et conventionnel) Vie associative extrêmement riche • jardin partagé et cinéma porté par un collectif d'habitants • école de cirque (antenne de l'école de cirque de Bordeaux) • nombreuses activités sportives • chemins de randonnées à 50 m Cette maison s'adresse à celles et ceux qui recherchent : • le charme de l'ancien • une vraie vie de village • une qualité de vie rare, entre nature et proximité de Bordeaux Ses points forts • Maison en vieilles pierres avec beaucoup de charme • Grande luminosité et exposition plein sud • Beaux volumes et atelier • Isolation performante + confort thermique • Jardinet + arbres fruitiers • Proximité immédiate des écoles, transports, et commerces