Appartement à vendre, 48m², Montpellier

Description

DUPLEX RÉNOVÉ 48,45 m² – TERRASSE PLEIN SUD 12,69 m² – 1ER & DERNIER ÉTAGE – GARAGE À Montpellier, secteur Alco, découvrez ce duplex entièrement rénové de 48,45 m² Loi Carrez, situé au 1er et dernier étage de la résidence Pyramides d’Alco. Son principal atout : une grande terrasse de 12,69 m² exposée plein sud, directement accessible depuis le salon. L’appartement bénéficie d’un agencement agréable, d’une belle luminosité et de prestations modernes. Aucun travaux à prévoir. ? UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE 32,4 m² L’appartement propose une belle pièce de vie de 32,4 m² avec séjour et cuisine ouverte. Le salon s’ouvre directement sur la terrasse plein sud, créant une agréable continuité entre l’espace intérieur et l’extérieur. Le séjour dispose également d’un grand placard, offrant une capacité de rangement appréciable. La cuisine est aménagée avec des façades en inox et verre fumé noir et équipée notamment de : • lave-vaisselle • réfrigérateur intégré • hotte aspirante • nombreux rangements ?️ UN ESPACE NUIT À L’ÉTAGE À l’étage, l’espace nuit se compose de : • un dégagement • une chambre avec placard • une salle de bains entièrement rénovée avec WC suspendu et emplacement pour lave-linge ⭐ LES POINTS FORTS • Duplex au 1er et dernier étage • 48,45 m² Loi Carrez • Pièce de vie de 32,4 m² • Terrasse plein sud de 12,69 m² • Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir • Climatisation dans le séjour et la chambre • Volets roulants électriques centralisés • Grande capacité de rangement • Cuisine aménagée et équipée • Cave privative de 4,06 m² • Garage fermé de 14,23 m² • Tramway au pied de la résidence • DPE C / GES A Un appartement prêt à vivre, lumineux et fonctionnel, avec une grande terrasse plein sud et le confort d’un dernier étage. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE Situé 856 rue d’Alco à Montpellier, la résidence bénéficie du tramway au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Montpellier. Les commerces et services du quotidien sont également accessibles à proximité. ? PRIX Appartement + cave : 154 900 € Garage fermé : 10 000 € en sus Appartement + cave + garage : 164 900 € Le garage est proposé séparément, permettant à l’acquéreur de choisir entre l’appartement seul ou l'ensemble avec stationnement. --- INFORMATIONS LÉGALES Vente de lots de copropriété. Copropriété de 78 lots. Montant moyen annuel des charges de copropriété : 1 344 € / an. Aucune procédure en cours à la connaissance du vendeur. Superficie privative Loi Carrez : 48,45 m². Terrasse : 12,69 m², hors Loi Carrez. Cave : 4,06 m², hors Loi Carrez. Garage : 14,23 m², hors Loi Carrez. Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le : DPE : C – 155 kWhEP/m²/an GES : A – 5 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 774 € et 1 046 € par an, selon les prix de l’énergie de référence indiqués dans le DPE. Vente entre particuliers. Compromis de vente établi par un notaire.