Appartement à vendre, 68m², Annecy

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Annecy Situé à Annecy, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 68 m² pour un prix de 413000 euros. Offrant un cadre de vie confortable, il se trouve au 4e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement est conçu pour optimiser l'espace et faciliter le quotidien. La surface utile de 74,1 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, où le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement. Les chambres offrent un espace intime et reposant, adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un bon ensoleillement en matinée et début d'après-midi. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et respecte les normes énergétiques les plus récentes, avec un classement DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Une loggia de 12,2 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur agréable et protégé, idéal pour profiter de l'air libre en toute saison. En outre, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, offrant des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique assurent un cadre de vie moderne et connecté. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf répond aux dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO