Maison à vendre, 135m², Bourges

Description

AUTRES PHOTOS SUR DEMANDE Idéalement située dans un secteur résidentiel calme et très recherché (axe Rue Louis Mallet / Bd de l'Avenir / Rue J.J. Rousseau), découvrez cette maison familiale entièrement réhabilitée à neuf avec des prestations contemporaines haut de gamme. Un bien clé en main, combinant une très faible consommation énergétique et la proximité immédiate des commodités et des accès routiers. LES POINTS FORTS DE LA MAISON Pièce de vie traversante de 50 m² : Articulée autour d'une grande cuisine dinatoire de standing avec un îlot central de 2,40 m, idéale pour recevoir, semi-ouvert sur espace salon cocoon et chaleureux. 4 chambres dont une suite parentale : espace nuit parfaitement agencé, complété par 2 salles d'eau modernes et une lingerie dédiée. Côté extérieur : Accès direct depuis le séjour à une terrasse surélevée sans vis-à-vis, dominant un jardin clos de 450 m² baigné de lumière, avec une deuxième terrasse centrale. Terrain piscinable. Annexes & Stationnement : Vrai garage fermé de 32 m² + 3 places de parking + cave en sous-sol. CONFORT THERMIQUE & DPE B (Rénovation intégrale) DPE classé B : Une performance énergétique rare sur le marché, garantissant une isolation optimale, des factures très réduites et un dossier bancaire valorisé. Équipements performants : CLIMATISATION réversible intégrale (séjour et dans les 4 chambres) + chauffage au sol. Tranquillité absolue : Réhabilitation complète (isolation, électricité, plomberie et équipements neufs). Aucun travaux à prévoir. LOCALISATION & CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Mobilité & Bus GRATUIT : Arrêts de bus à deux pas. Ligne directe pour rejoindre rapidement la gare et le centre-ville. Accès routiers : Proximité immédiate du bd de l'Avenir pour rejoindre la rocade et l'autoroute A71 sans traverser les bouchons. Scolarité & Commodités : Écoles, commerces de quartier et supermarchés accessibles à pied. Loisirs & Culture : Cinéma, patinoire, maison de la culture et promenades du canal/Auron à proximité. DPE : B / GES : A Prix : 349 000 € Contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite