Maison à vendre, 201m², Orvault

Description

Une demeure de caractère au cœur d’Orvault, 201 m2 habitable de charme et de possibilités. Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici… Nichée en plein cœur d'Orvault, cette maison familiale vous ouvre ses portes dans un environnement à la fois paisible et pratique, où tout se fait à pied : écoles, commerces, professionnels de santé. Le tramway, à proximité immédiate, facilite également vos déplacements. Une vraie qualité de vie au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée fonctionnelle et prolongé par une extension vitrée. La cuisine équipée, avec son îlot central, est complétée par une arrière-cuisine, une buanderie, une chambre et un WC. Au premier étage, le charme continue d’opérer avec une belle suite parentale disposant de sa propre salle de bain avec douche, deux autres chambres, une seconde salle d’eau, un bureau ainsi qu’un WC indépendant. Le dernier accueille quant à lui deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies et besoins. A l’extérieur le coup de cœur se confirme. Vous profiterez d’un jardin arboré de 1 627m2, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments partagés. Une double terrasse exposée sud-ouest, d’un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien d’exception. Informations techniques : • Pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et au premier étage • Toiture en bon état contrôlée en 2025 (facture à l’appui). • Façade démoussée en 2025. • Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures. Un bien rare alliant charme, volumes et potentiel, dans un cadre verdoyant privilégié, à quelques minutes du centre de Nantes ainsi que de la zone commerciale Atlantis. Une demeure qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire… Peut-être la vôtre ? Venez la découvrir et laissez-vous séduire par tout ce qu’elle a à offrir. Prix de vente : 932 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Étiquette ÉNERGIE : B – Étiquette CLIMAT (GES) : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 3 600 € par an. Contactez votre conseiller R+ CONSEIL : Quentin RABAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] / Spécialiste des ventes de bien haut de gamme Annonce publiée par R+ CONSEIL, SARL située au 29 rue Louis Joxe, 44200 Nantes – RCS Nantes – Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 040 260, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire – Sans détention de fonds.