Appartement à vendre, 77m², Limoges

Description

Vente entre particuliers – Sans frais d’agence À vendre, appartement T4 traversant et très lumineux de 77,68 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, à proximité de la place Carnot. En bon état général, il offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un agréable espace extérieur. Un garage fermé (box) et une cave sont inclus dans la vente. ? DESCRIPTION Entrée et couloir : 8,31 m² Cuisine indépendante : 7,78 m², rénovée en 2022, avec accès à une loggia de 2,78 m² Salon-séjour lumineux : 30,20 m² Deux chambres : 11,01 m² et 12,78 m² Dressing et placard de rangement Salle de bains avec baignoire : 4,13 m² WC séparés Balcon : 8,96 m² Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre dans la partie séjour, selon votre projet. Cuisine équipée : four, lave-vaisselle, plaque à induction et hotte. ? ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX Cuisine entièrement rénovée en 2022 Installation électrique remise aux normes en 2022 Fenêtre de salle de bains et porte-fenêtre de cuisine remplacées en 2022 par des menuiseries PVC double vitrage Huisseries double vitrage et volets roulants PVC Isolation de la toiture de l’immeuble réalisée fin 2025 Les équipements privatifs sont électriques. L’ancienne arrivée de gaz de l’appartement a été condamnée. ♨️ CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière à condensation au gaz naturel (2011). Les radiateurs disposent de répartiteurs de frais de chauffage et de robinets thermostatiques permettant de régler la température pièce par pièce. Ventilation naturelle par conduits. ? EMPLACEMENT Commerces, écoles et centre-ville accessibles à pied : Super U : 2 min Place Carnot : 3 min Écoles maternelle et élémentaire : 10 min Place Denis-Dussoubs : 10 min Centre-ville : 15 min Parc Thuillat : 15 min Gare des Bénédictins : 17 min Stationnement gratuit dans la rue. ? INFORMATIONS Surface habitable : 77,68 m² Type : T4, 2 chambres Étage : 3ᵉ et dernier Charges annuelles de copropriété : 2 991 €, comprenant notamment le chauffage, l’eau froide et chaude, les parties communes, le garage et la cave. DPE : D (245 kWh/m²/an) GES : 46 kg CO₂/m²/an DPE réalisé le , valable jusqu’au . Un nouveau DPE sera réalisé prochainement. Le DPE actuel précède le remplacement des menuiseries en 2022 et l’isolation de la toiture fin 2025. Consommation électrique estimée : 1 362 kWh/an, soit environ 440 €/an. ? INCLUS DANS LA VENTE Garage fermé de type box Cave ? VENTE ENTRE PARTICULIERS UNIQUEMENT Pour toute information ou demande de visite, merci de me via la messagerie Leboncoin. Aucun démarchage d’agence immobilière ou téléphonique ne sera accepté. Merci de votre compréhension.