Maison à vendre, 97m², La Tremblade

Description

Maison 4 pièces 97 m² Emplacement recherché ! À seulement quelques minutes à pied des commerces et du coeur de ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéale pour une vie confortable au quotidien. ? Une maison fonctionnelle et lumineuse avec un salon arrondi donnant son charme à la pièce, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, véranda, dégagement desservant 2 belles chambres et une salle d'eau rénovée. Jardin privatif clos, parfait pour les moments en famille ou entre amis, en toute intimité. Double garage (linteau à refaire) et dépendance à l'arrière viennent compléter le bien. ? Le véritable atout : Un studio indépendant de 17,61 m² offrant de multiples possibilités : Loger famille et amis en toute autonomie Installer un espace de télétravail ou une activité libérale Générer un revenu locatif saisonnier ou annuel ? Situation idéale : Centre-ville et commerces à 9 minutes à pied École à 3 minutes à pied Plage de Ronce-les-Bains à seulement 10 minutes à vélo Une opportunité rare sur le secteur : maison saine, polyvalente et pleine de potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement rentable. Votre conseiller Nicolas Tuffet Immobilier : Laetitia Berges Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 988 131 819 R.S.A.C. Saintes Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 241.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 382 € et 4 577 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :