Appartement à vendre, 105m², Erstein

Description

Emplacement : Spacieux appartement F5 (120 m2 dont 105 m3 loi Carrez) situé dans la résidence « les Thermes » (1997), une copropriété de 18 lots nichée au bord de l’Ill, dans un quartier résidentiel paisible, sans circulation, à seulement 20 mns de Strasbourg. L’Appartement se trouve au 1er étage (sans ascenseur) d’un immeuble bien entretenu, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports. Espaces de vie : . Séjour lumineux de 40m2 avec cuisine haut de gamme (équipement Bosch) ouverte entièrement équipée (rénovation 2021), cheminée électrique, exposition Sud/Sud-Est. . Deux chambres confortables de 10,28 m2 chacune dont l’une équipée d’un dressing. . Espace parental modulable de 21,82 m2, aménagé en chambre + bureau (anciennement deux chambres distinctes) . Salle de bain de 5 ,95 m2 avec baignoire, lavabo. . Salle d’eau attenante à la chambre parentale avec douche lavabo. . Wc séparé . Nombreux rangements dont deux placards vitrés dans le couloir. Annexes et extérieurs : . Grand balcon-terrasse de 15 m2 en L, accessible depuis la cuisine et le séjour, avec exposition Sud, Sud-Est, entièrement végétalisé. . Une cave. . Local vélos dans les parties communes . Un garage box fermé et une place de parking complète le bien. . Accès direct à L’Ill depuis la résidence avec un terrain privatif pour profiter des beaux jours. . Possibilité de deux places de parking en sus dans la copropriété. Informations techniques : . Chauffage individuel au gaz (consommation annuelle moyenne : 5500 kWh, soit 1080€/an pour ) . Fibre installée, Tnt. . Compteur d’eau individuel . Charges mensuelles de copropriété : 147 € . Taxe foncière : 890 € . Dpe : C Ges : C (réalisé le 12 aout 2025. Installation gaz : ok et l’installation électrique : ok, pas d’amiante.) . Aucun travaux de copropriété de prévu. Bien ayant été estimé par agences immobilières. Bien vendu sans frais d’agence.