Maison à vendre, 145m², Pommiers

Description

Sur le versant Ouest de Pommiers, découvrez cette villa construite en 2012, offrant 145 m² habitables sur une parcelle de 937 m². Elle dispose également d'un garage attenant de plus de 22 m². Dès l'entrée, le hall d'accueil révèle une architecture intérieure affirmée, avec ses perspectives graphiques, son escalier au design aérien et ses jeux de transparence. Le salon-séjour de plus de 43 m² séduit par ses beaux volumes et ses matériaux soigneusement choisis. Un magnifique parquet apporte chaleur et élégance à cet espace, très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées , idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine haut de gamme de plus de 15 m², entièrement aménagée et équipée, dispose d'un îlot central et d'un sol en béton ciré. Elle est partiellement ouverte sur le salon-séjour par une verrière. De grandes baies vitrées ouvrent ces espaces sur l'extérieur et offrent une vue dégagée sur la campagne et les Monts du Beaujolais. À l'extérieur, une belle terrasse en bois s'étend de la baie vitrée de la cuisine jusqu'au salon-séjour, créant un agréable espace de vie tourné vers le jardin, la piscine de 4 × 8 m et son pool house. Le jardin, exposé plein Ouest, profite d'une belle luminosité et réserve de magnifiques couchers de soleil. Côté confort, la villa bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (réversible en été) et affiche un DPE classé B. DES ESPACES NUIT BIEN PENSÉS Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à aménager. Un cellier de plus de 7 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, le plancher vitré apporte une touche architecturale originale. Il laisse circuler la lumière et crée une continuité visuelle entre les deux niveaux. On y trouve également une mezzanine avec bibliothèque, deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes qui complètent cet espace. POMMIERS, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Entre vignes et paysages vallonnés, Pommiers offre un cadre de vie recherché, à proximité de Villefranche-sur-Saône et à moins d'une heure de Lyon par l'A6. Le village dispose des commodités du quotidien, d'écoles primaires et d'une crèche. La gare SNCF d'Anse, à environ 20 minutes, permet de rejoindre Lyon (ligne Macon) LES ATOUTS ESSENTIELS • Construction de 2012 • 145 m² habitables sur un terrain de 937 m² • Jardin exposé plein Ouest, belle luminosité et couchers de soleil • Salon-séjour de plus de 43 m² • Cuisine Bernollin haut de gamme de plus de 15 m² • 4 chambres : 2 au rez-de-chaussée, dont une suite parentale, et 2 à l'étage • Mezzanine avec bibliothèque et plancher vitré • Terrasse en bois (environ 50 à 60 m²) • Piscine de 4 × 8 m avec pompe à chaleur • Pool house • Garage attenant de plus de 22 m² • Cellier de plus de 7 m² • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • DPE B Une villa à l'architecture intérieure singulière, lumineuse et tournée vers les paysages du Beaujolais. Laissez-vous séduire par son charme et son caractère. Contactez-moi 06x62x08x43x24 pour venir la découvrir lors d'une visite. -- Ce bien est proposé par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 600 000 euros frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 145 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 126 euros et 316 euros sur l'année 2024 (hors abonnements).