Maison à vendre, 118m², Orléans

Description

Maison d'architecte à Orléans, dans le quartier du Théâtre, cette maison d'architecte de 118 m² habitables, construite en 2020. Située à 5 min à pied du parc Pasteur, 8 min du tramway Guy-Marie-Riobé, 12 min de la cathédrale et 16 min de la gare SNCF, elle bénéficie d'un emplacement urbain privilégié, tout en conservant un environnement résidentiel. Édifiée sur une parcelle de 265 m², la maison s'organise autour de plusieurs demi niveaux et offre une conception originale privilégiant les volumes, la lumière et la circulation entre les espaces. Dès l'entrée, un patio intégré à la façade apporte une première ouverture sur l'extérieur, ainsi que sur un espace dédié aux rangements. La cuisine, ouverte sur la terrasse par une grande baie vitrée, constitue le point d'articulation entre les différents espaces. Le séjour bénéficie d'une double hauteur sous plafond de type cathédrale et d'un puits de lumière, offrant une belle luminosité naturelle. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains (douche et baignoire) et des WC dont un indépendants. Construite en 2020 avec étude de sol et étude structure, la maison bénéficie encore des garanties liées à sa construction. Elle affiche un DPE A et dispose d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, de radiateurs dans les chambres ainsi que d'une VMC double flux. Les menuiseries aluminium ont été choisies notamment pour leur confort thermique et phonique. La conception de la maison a également intégré la proximité de la voie ferrée qui traverse le quartier du Théâtre. La terrasse d'environ 25 m² prolonge les pièces de vie vers un jardin planté et entretenu, avec un vis-à-vis limité. La propriété bénéficie surtout d'une capacité de stationnement particulièrement rare dans le secteur et comprend une cour privative d'environ 45 m², permettant deux stationnements derrière un portail motorisé, un garage fermé et motorisé de 51 m² pouvant accueillir deux véhicules et offrant un important espace de rangement ou d'atelier, à cela s’ajoute et une cave d'environ 26 m², directement accessible depuis le garage et la maison. Les chiffres clés 118 m² habitable / 265 m² de parcelle / 25 m² de terrasse / 45 m² de cour / 51 m² garage / 26 m² cave / 4 stationnements / DPE A / construction de 2020. Les visites seront organisées avec des acquéreurs disposant d'un projet d'achat sérieux et d'une capacité de financement cohérente, afin de privilégier des échanges constructifs et de préserver la qualité de chaque visite.