Appartement à vendre, 38m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Appartement T2 neuf avec jardin à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce T2 neuf de 38,67 m² habitable est proposé à 310 000 €. Il s'agit d'un appartement en rez-de-chaussée offrant un cadre de vie fonctionnel et contemporain. La surface utile atteint 43,92 m², intégrant des espaces optimisés pour un confort quotidien. Composé de deux pièces dont une chambre, ce logement permet une organisation fluide des espaces. Le séjour de 50 m², prolongé par une cuisine, offre un cadre agréable pour la vie de tous les jours. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'agencement intérieur, adapté à un usage individuel ou en couple. Ce bien se situe au rez-de-chaussée avec une exposition sud-est, garantissant une luminosité naturelle dès le matin. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans le cadre d'une construction neuve répondant aux normes actuelles. L'état intérieur est neuf, avec une performance énergétique classée A pour le DPE et A pour le GES, assurant une excellente isolation thermique et une consommation maîtrisée. Un jardin privatif de 39 m² accompagne cet appartement, offrant un espace extérieur agréable et intime. Une terrasse de 10,5 m² complète cet extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement au sein de la résidence. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.