Appartement à vendre, 27m², Villeneuve-Saint-Georges

Description

? VALEUR LIBRE ESTIMATIVE : ~85 000 € Opportunité investisseur à 70 000 € pour ce studio de 26,58 m² avec cave, situé à Villeneuve-Saint-Georges. Le bien est vendu en l’état et actuellement occupé, avec une procédure d’expulsion déjà engagée et un jugement rendu, offrant à un investisseur la possibilité d'acquérir le bien à un prix inférieur à sa valorisation libre estimative. ? LE BIEN Studio de 26,58 m² Rez-de-chaussée Pièce principale avec cuisine américaine Salle d'eau avec WC Cave privative Immeuble de 2 étages Sans ascenseur Chauffage individuel électrique Année de construction : 1930 ⚖️ PROCÉDURE D'EXPULSION EN COURS Le logement est actuellement occupé et fait l'objet d'une procédure d'expulsion déjà avancée : ✅ Jugement d'expulsion rendu ✅ Procédure judiciaire effectuée ✅ Expulsion annoncée à court terme ✅ Intervention du commissaire de justice ✅ Recours au concours de la force publique prévu si nécessaire ✅ Impayés de loyers depuis environ 1 an et demi L'expulsion est annoncée avant la trêve hivernale, sous réserve du calendrier effectif d'exécution de la procédure. L'acquéreur reprend ainsi un dossier dans lequel la procédure d'expulsion est déjà engagée. ? 70 000 € POUR UNE VALORISATION LIBRE ESTIMATIVE DE ~85 000 € Prix de vente : 70 000 € Valeur libre estimative : ~85 000 € Écart potentiel : ~15 000 € Le prix de vente correspond à environ 2 634 €/m². Une valorisation libre autour de 85 000 € correspondrait à environ 3 200 €/m² pour ce studio de 26,58 m². ➡️ Le prix de 70 000 € permet ainsi d'envisager une acquisition avec une décote par rapport à la valeur libre estimative, en contrepartie de la situation actuelle d'occupation et de la procédure en cours. ? POTENTIEL LOCATIF Loyer actuellement communiqué : 700 € / mois Soit 8 400 € / an Sur la base du prix de vente de 70 000 € : ? RENTABILITÉ BRUTE : 12 % 8 400 € ÷ 70 000 € = 12 % Charges : environ 80 €/mois Taxe foncière 2026 : 424 €/an Après prise en compte des charges et de la taxe foncière : 8 400 € – 960 € – 424 € = 7 016 €/an Soit environ 10 % avant fiscalité, assurance, gestion, travaux et autres frais. ? POTENTIEL DE L'OPÉRATION 70 000 € aujourd'hui ⬇️ Bien vendu en l'état et occupé ⬇️ Procédure d'expulsion déjà engagée ⬇️ Récupération du logement ⬇️ Remise en état selon besoin ⬇️ Valorisation libre estimative : ~85 000 € Possibilité également de conserver le bien pour une exploitation locative après récupération du logement. ⚠️ INFORMATIONS IMPORTANTES Vente en l'état – bien actuellement occupé. L'acquéreur sera informé de la situation d'occupation ainsi que de la procédure d'expulsion en cours et devra en prendre connaissance avant toute acquisition. Visites et accès au bien selon les possibilités liées à la situation actuelle d'occupation. Les éléments relatifs à la procédure d'expulsion et à la libération du logement sont communiqués sous réserve de l'exécution effective de la procédure. ? PRIX DE VENTE : 70 000 € 26,58 m² + cave • Valeur libre estimative ~85 000 € • Loyer communiqué 700 €/mois • Rentabilité brute théorique 12 % Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant une acquisition à prix décoté avec un potentiel de revalorisation après libération du logement.