Appartement à louer, 46m², Paris 11ème

Description

Appartement meublé de 46 m², alliant confort et luminosité, situé rue Servan dans une rue calme à sens unique, en face d’un agréable parc. Situé au 2e étage avec ascenseur, le logement bénéficie d’une vue dégagée et d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports. Entièrement rénové en 2017 avec des matériaux et équipements de qualité, il a été soigneusement entretenu. ? Composition 1 grande pièce de vie lumineuse avec : - 1 entrée avec penderie - 1 grand salon avec canapé-lit double (160cm) - 1 espace salle à manger - 1 coin bureau - 1 cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques de cuisson induction, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, vide ordure) - 1 grande baie vitrée donnant sur le parc 1 chambre avec un lit 160 cm et très grands placards avec penderies 1 salle de bain avec douche et lave-linge 1 toilette séparé Une cave complète ce bien ⚙️ Caractéristiques 2ème étage avec ascenseur Exposition Est Chauffage central collectif (passage du fioul à la pompe à chaleur en cours) Eau chaude collective Fibre optique installé ? Immeuble & services Gardien Double digicode Interphone vidéo Local à vélos ? Transports Métro - Ligne 2 – Père Lachaise - Ligne 3 – Rue Saint-Maur - Ligne 9 – Voltaire Bus - Ligne 61 et 69 – Rue de la Roquette -Ligne 56 et 46 – Place Léon Blum 4 stations Vélib ? Quartier et commodités Supermarchés traditionnels et magasins bio Boulangeries artisanales ou vegan Nombreux restaurants, cafés et bars Parc situé directement face à l’immeuble ⚡️ Performance énergétique DPE réalisé le 12 juin 2025 : - classe énergie : D – 164 kWh/m²/an - classe climat : D – 49 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 290 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ? Conditions financières Loyer mensuel : 1 828 € charges comprises - Loyer de base : 1 633 €/mois, conforme à l’encadrement des loyers - Provision pour charges : 195 €/mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude, avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 3 266 €, soit 2 mois de loyer hors charges. Appartement disponible à partir du 17 août 2026. ? Une location en direct L’appartement est loué et géré directement par son propriétaire. ? Candidature et visites Une unique session de visites est organisée le jeudi 13 août 2026, entre 16h et 19h30 sur rendez-vous. Pour demander un créneau de visite, merci de transmettre : - le lien de partage d’un dossier complet et validé par le service public DossierFacile - une courte présentation de 2 ou 3 lignes indiquant notamment le nombre d’occupants, et la date d’emménagement souhaitée. Le dossier du garant devra également être renseigné dans DossierFacile, le cas échéant.