Appartement à louer, 57m², Avignon

Description

AVIGNON – À louer appartement T2 de 57,58 m² avec balcon, climatisation réversible et cuisine équipée. Cardin Immobilier vous propose à la location cet agréable appartement deux pièces de 57,58 m², offrant de beaux volumes, un balcon et des prestations particulièrement appréciables au quotidien. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant harmonieusement les différents espaces du logement. La pièce de vie d'environ 18,70 m² offre un espace confortable pour aménager un salon et un coin repas. Elle bénéficie de la climatisation réversible, permettant de profiter d'un bon confort thermique tout au long de l'année. La cuisine indépendante d'environ 9,40 m² est meublée et équipée. Elle dispose notamment d'une plaque de cuisson, d'une hotte ainsi que de mobilier neuf. Ses dimensions permettent de bénéficier d'un véritable espace cuisine séparé de la pièce principale. La partie nuit comprend une chambre d'environ 10,60 m², elle aussi équipée de la climatisation, permettant de conserver une température agréable durant les périodes estivales. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un dégagement et d'un WC indépendant. Particulièrement fonctionnel, le logement bénéficie en complément d'une buanderie d'environ 2,60 m² et d'un cellier d'environ 2,35 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires rarement présents dans un appartement T2 de cette catégorie. L'un des principaux atouts du logement est son balcon d'environ 8,60 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement, permettant d'aménager un espace pour profiter des beaux jours. Le mesurage fait ressortir une surface habitable de 57,58 m² pour une surface au sol totale de 66,20 m², balcon compris. Le confort du logement est complété par des menuiseries PVC en double vitrage renforcé avec volets roulants ainsi que par une pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation. L'environnement offre un accès pratique aux commodités du quotidien. Des arrêts de transports en commun se trouvent à proximité immédiate, tandis qu'une boulangerie est accessible à environ 200 mètres et plusieurs commerces alimentaires à quelques minutes. Des établissements scolaires et différents services sont également présents dans les environs. Le logement bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique avec un DPE classé B et un GES classé A. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 620 € et 880 € par an pour un usage standard, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le loyer est de 580 € par mois charges comprises, dont 70 € de provision pour charges comprenant les charges de copropriété. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera récupérée auprès du locataire sur présentation du justificatif correspondant. Le dépôt de garantie est de 510 €. Les honoraires à la charge du locataire sont de 571 € TTC, dont 171 € TTC pour l'état des lieux d'entrée. Avec sa belle surface pour un deux-pièces, son balcon, sa climatisation dans le séjour et la chambre, sa cuisine équipée, sa buanderie et son cellier, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour une location confortable à Avignon. Contactez Cardin Immobilier pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.