Maison à vendre, 280m², Boulogne-sur-Mer

Description

VENDRE - PROCHE BOULOGNE-SUR-MER - Domaine de caractre avec activit d'hbergement Plus de 5 hectares en plein coeur de la Cte d'Opale quelques minutes des plages de la Cte d'Opale, ce remarquable domaine s'tend sur plus de 5 hectares, offrant une symbiose rare entre qualit de vie, activit touristique tablie et potentiel de dveloppement. difi en 1824, cet ancien corps de ferme en pierre du Boulonnais, minutieusement restaur, a su conserver toute son authenticit. La faade, rnove l'identique, rappelle l'histoire de ce lieu unique, pens pour offrir un cadre bucolique et apaisant. Idalement situ, proximit des plages, de l'autoroute A16, 2h30 de Paris, 1h10 de la frontire belge et 35 minutes du Touquet-Paris-Plage, ce bien bnficie d'une situation gographique exceptionnelle. La maison principale, d'environ 280 m, se dploie sur deux niveaux lumineux. Elle comprend une entre majestueuse, une cuisine amnage et quipe, un salon avec chemine insert, une bibliothque, un sjour spacieux, un cellier et de vastes dgagements. l'tage, un palier dessert quatre chambres, deux salles de bain, une lingerie, et un grand grenier amnageable, sans oublier une cave vote. Autour de cette demeure, un ensemble touristique parfaitement structur comprend huit appartements indpendants. Deux d'entre eux offrent chacun 79 m avec un vaste sjour, une cuisine, deux chambres l'tage, salle de bain et WC. Trois autres appartements, chacun de 54 m, disposent d'un sjour ouvert sur une cuisine amnage, ainsi que de deux chambres l'tage. Certains de ces appartements bnficient d'une suite parentale, alliant confort et intimit. Deux autres appartements, respectivement de 54 m et 40 m, proposent un sjour ouvert sur la cuisine, avec une salle de bain, WC, et l'tage, une chambre sous les poutres apparentes. Enfin, un appartement de 54 m, situ au rez-de-chausse, organise ses espaces autour d'un fournil en maonnerie traditionnelle, avec une chambre l'tage. Tous les appartements sont vendus meubls, offrant une rentabilit immdiate. Ce domaine dispose galement d'une piscine intrieure chauffe de 35 m, vritable atout pour une exploitation toute l'anne. Le parc de plus de 50 000 m, entirement clos et bois, inclut une parcelle constructible de 13 000 m, offrant des perspectives de dveloppement rares. Les prestations techniques sont la hauteur du prestige : pompe chaleur, panneaux photovoltaques, menuiseries en double vitrage, avec un excellent diagnostic nergtique (D pour la consommation, D pour les missions). La taxe foncire s'lve 4 027 & 8364 par an. Ce domaine, alliant charme d'antan et touches contemporaines, est idal pour une famille souhaitant allier rsidence de prestige et projet professionnel, ou pour des investisseurs dsirant un actif immdiatement rentable (appart'htels, sminaires, gtes). Une proprit rare, en excellent tat, qui saura vous sduire. Contactez-moi ds aujourd'hui pour organiser une visite. Photos disponibles sur demande. Honoraires la charge du vendeur. Date du diagnostic : Dpenses annuelles d'nergie estimes : entre 978 & 8364 et 1 324 & 8364 par an (prix de 2021). Prix : 2 120 000 & 8364 frais d'agence inclus charge vendeur Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat D Montant moyen estim des dpens...