Appartement à vendre, 38m², Notre-Dame-de-Bondeville

Description

Idéal investisseur – Rentabilité brute de 7,96 % Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats et une bonne visibilité locative ? Découvrez cet appartement de 38 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble à taille humaine composé de seulement trois appartements, à Notre-Dame-de-Bondeville. Le logement bénéficie d'une entrée indépendante, offrant davantage d'autonomie et de praticité, ainsi que d'une place de parking privative. Rénové il y a un an, l'appartement dispose d'équipements récents et fonctionnels : - Revêtements de sol rénovés - Radiateurs connectés - Chauffe-eau connecté Le logement est vendu entièrement meublé et loué. Un bien prêt à poursuivre son exploitation locative, sans nouvel investissement mobilier à prévoir. L'appartement bénéficie d'un emplacement proche des transports en commun et des commerces : - Teor T2 accessible à quelques minutes à pied - Gare accessible à pied - Super U et U Market - Banques - Boulangerie - Restauration rapide. L'appartement est actuellement loué 650 € par mois CC, soit 7 800 € de loyers annuels. La locataire actuelle est étudiante en médecine vétérinaire et prévoit de rester dans le logement pendant encore six ans. Elle règle ses loyers sans difficulté. Le bien offre ainsi l'avantage d'un investissement déjà en place, avec une perspective de continuité locative, sans nécessité de rechercher immédiatement un nouveau locataire. - Rentabilité brute : 7,96 % - Taxe foncière : 774 € par an - Charges de copropriété : 136,63 € par trimestre, soit 546,52 € par an - DPE : D - Tantièmes de copropriété : 269 tantièmes pour l'appartement et 15 tantièmes pour la place de parking, soit 284 tantièmes au total. Les atouts du bien - Appartement de 38 m² en rez-de-chaussée - Entrée indépendante - Immeuble composé de seulement trois appartements - Place de parking privative - Radiateurs et cumulus connectés, parfait pour faire des économies d'énergie - Vente entièrement meublée et équipée - Fenêtres PVC double vitrage - Transports et commerces à proximité - Locataire étudiante en médecine vétérinaire déjà en place - Perspective de maintien dans le logement pendant encore six ans - Loyers régulièrement payés - Rentabilité brute proche de 8 %. Prix de vente : 98 000 €. Une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement rénové, meublé et déjà loué, avec une entrée indépendante, un stationnement privatif et des revenus locatifs existants.