Maison à vendre, 105m², Villemomble

Description

Villemomble – Aucun travaux – 2 duplex indépendants Opportunité rare sur le secteur : maison entièrement rénovée, divisée en 2 appartements duplex indépendants, parfaitement adaptée à un investissement locatif rentable ou à un projet mixte habitation + revenus. ⸻ ? Les logements : Chaque appartement comprend : 38 m² loi Carrez (52 m² au sol) Duplex optimisé (belle sensation d’espace) Cuisine équipée Aucun travaux à prévoir ⸻ ? Extérieurs : 1 place de parking privative / logement 1 jardin indépendant pour chaque appartement ⸻ ✅ Les + : Rénovation complète récente Zéro charge de copropriété Aucun syndic Compteurs Edf individuels Compteurs d’eau indépendants Dpe : D ⸻ ? Rentabilité Locative : Plusieurs options possibles ? Location longue durée : 950 € / mois / appartement 1 900 € / mois 22 800 € / an ➡️ Rentabilité brute : ~6,5 % ? Location courte durée (type Airbnb) – estimation réaliste : Environ 70 à 90 € / nuit / appartement Taux d’occupation estimé : 60 à 70 % ➡️ Revenus mensuels possibles : 2 500 € à 3 500 € / mois pour les 2 lots ➡️ Rentabilité brute potentielle : 8 à 11 % (selon gestion et optimisation) ⸻ ? Stratégie idéale : Investisseur : double rendement immédiat Résidence principale + revenu locatif : ? habitez un logement et louez l’autre à 950 € / mois pour alléger fortement votre crédit ⸻ ? Localisation stratégique : 10 min à pied Rer E Le Raincy / Villemomble Autoroute à 300 m Métro ligne 11 (Rosny-sous-Bois) à ~10 min ⸻ ? Bien clé en main – exploitation immédiate possible Aucun travaux, forte demande locative sur le secteur. ? Photos supplémentaires sur demande ? Prix : 339000€ ? Agences et intermédiaires s’abstenir Direct propriétaire ? Contactez-nous pour visite ou informations