Maison à vendre, 131m², Gentilly

Description

Maison atypique avec terrasses, espace bien-être et fort potentiel - Plateau Mazagran Située sur le secteur particulièrement recherché du Plateau Mazagran, à seulement 3 minutes à pied du RER B Gentilly et à proximité immédiate du tramway T3a (station Stade Charléty accessible en 5 minutes), Klein Immobilier vous propose en exclusivité cette maison atypique offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et de multiples possibilités d'aménagement. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un lieu de vie original qu'un professionnel souhaitant concilier activité et habitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce principale d'environ 42 m² actuellement utilisée en salle de réunion. Cet espace lumineux et polyvalent peut accueillir une activité professionnelle, une profession libérale, un atelier, une salle de réception ou être réaménagé selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'un point d'eau avec WC ainsi que d'un accès direct à une agréable terrasse extérieure d'environ 17 m² grâce à une large baie vitrée. Au premier étage, vous profiterez d'une superbe pièce de vie d'environ 48 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Cet espace chaleureux comprend une cuisine ouverte, un coin salle à manger et un salon agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Une terrasse d'environ 15 m² prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose deux chambres confortables, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une grande salle d'eau équipée d'un double WC ainsi qu'un dressing et un espace bureau supplémentaire. Le sous-sol constitue un véritable espace dédié à la détente avec plusieurs aménagements de qualité comprenant un hammam, un sauna et un jacuzzi, offrant un confort rare sur le secteur. Cette maison se distingue également par son fort potentiel d'évolution. Une trémie déjà existante permet d'envisager facilement une réunification complète des niveaux pour créer une vaste habitation familiale ou adapter les espaces à différents projets de vie. Vous apprécierez enfin la proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités qui font la réputation de ce quartier dynamique et recherché aux portes de Paris. Prestations complémentaires : climatisation réversible, poêle à bois, espaces extérieurs, nombreux rangements et excellente accessibilité. DPE : D - 237 kWh/m²/an. Bien rare sur le marché. (2.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)