Appartement à vendre, 42m², Franconville

Description

EXCLUSIVITÉ FRANCE DEMEURE – Appartement T2 à Franconville, dans le quartier résidentiel et recherché de la Colline Saint-Marc, en lisière de la forêt régionale de Cormeilles. Au 3e et dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce 2 pièces de 42,63 m² en excellent état permet un emménagement immédiat, sans travaux à prévoir. Toutes les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité naturelle et d'un calme appréciable. Un dégagement dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 22 m² profite d'une large baie en aluminium double vitrage, ouverte sur une vue dégagée et arborée. Le sol en stratifié effet parquet apporte une touche chaleureuse, et les volumes équilibrés accueillent sans difficulté un espace salon et un coin repas. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est lumineuse grâce à sa fenêtre : façades laquées blanches, plan de travail effet bois, plaque vitrocéramique, four encastré, emplacements lave-vaisselle et lave-linge. La chambre, au calme, donne sur la verdure. La salle d'eau a été refaite avec soin : carrelage grand format effet marbre, douche à l'italienne avec paroi vitrée, meuble vasque et WC. Les atouts : dernier étage sans vis-à-vis direct, menuiseries aluminium double vitrage et deux caves en sous-sol, un rangement rare pour un 2 pièces. Les parties communes sont en excellent état, gage d'une copropriété bien tenue. Transports : arrêt de bus La Source à 3 minutes à pied, avec liaisons directes vers la gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard (Ligne H et RER C) pour rejoindre Paris. Écoles : école maternelle et élémentaire La Source à 6 minutes à pied, collège Jean-François Clervoy à 7 minutes. Commerces : centre-ville et boulevard Maurice Berteaux à 8 minutes à pied, supermarché Auchan et marché à 9 minutes. Balades et espaces verts au pied de la forêt de Cormeilles. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à Franconville, dans un environnement calme et verdoyant. Bien libre de toute occupation, disponible rapidement. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 euros. Dans une copropriété de 161 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 879 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 euros et 1220.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).