Maison à vendre, 214m², Nantes

Description

Dans le quartier très prisé et très calme des Américains à Nantes, belle maison familiale sur une parcelle orientée sud ouest de plus de 600m2. La maison bénéficie d'un jardin à l'avant lui permettant d'être en retrait de la rue peu passante et lui confère un calme absolu. L'entrée donne sur un double salon séjour, prolongé par un bureau avec vue sur le jardin orienté sud ouest. Une cuisine aménagée et équipée de presque 20 m2 confère une belle optimisation du rez de chaussé avec un ensemble pièces à vivre de plus de 80m2. Une chambre avec salle d'eau attenante et toilettes séparées sont accessibles depuis l'entrée. Enfin, une buanderie, un atelier, une cave et un grand garage avec ouverture électrique, complètent le rez de chaussée de cette maison. A l'étage, se trouvent quatre grandes chambres avec belle luminosité, une salle de bains complète et une salle d'eau avec toilettes. La mezzanine offre un coin bureau ou bibliothèque. Un grand dressing, plusieurs dégagements viennent compléter l'étage. En résumé, une maison de belle facture datant de 1995, sans réel vis à vis, calme, lumineuse et modulable, qui permettra à chacun de concevoir son espace. Le jardin sans vis à vis est préservé de toutes nuisances et clos de murs. Un bien rare sur le marché Nantais à proximité de Sainte Thérèse, du tramway et des transports en commun. A visiter absolument ! Contact port. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre DEPENSES ENERGIE MIN 2280 euros et DEPENSES ENERGIE MAX 3180 euros indexées aux années 2024 et 2025, euros FAI - euros net vendeur- Honoraires charge acquéreurs pour optimiser les frais de notaires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COGIS Catherine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 8CCOG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)