Appartement à vendre, 78m², Saint-Herblain

Description

Prix : 249 000 € Surface : 78 m² Carrez + loggia/véranda (4,5 m²) Pièces : 4 (3 chambres) Étage : 5/5 avec ascenseur ? Le Coup de Cœur Situé au dernier étage (5/5 avec ascenseur) au sein de la Résidence du Golf, découvrez cet appartement T4 idéalement agencé, entièrement refait à neuf avec des prestations modernes. Son atout majeur ? Une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis direct sur le magnifique parc de la Chézine. Immergez-vous dans un cadre verdoyant et ultra-calme tout en bénéficiant des commodités de la ville. Autre atout de taille : une excellente maîtrise énergétique, avec un coût réel de chauffage et d'eau chaude de seulement 376 € sur l'année écoulée. Aucun travail n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ? Description du Bien L'appartement se compose de : Entrée & Dégagement : Nombreux rangements et placards intégrés pour un quotidien fonctionnel. Espace de vie : Un salon lumineux prolongé par une agréable loggia/véranda d'environ 4,5 m² (en partie commune à usage privatif), parfaite pour profiter de la vue tout au long de l'année. Cuisine : Cuisine séparée, moderne, aménagée et entièrement équipée (lave-vaisselle, four, four micro-ondes, plaques électriques), complétée par un cellier attenant très pratique. Espace Nuit : 3 belles chambres calmes et lumineuses. Sanitaires : Une salle d'eau rénovée et un WC indépendant. ? Annexes & Cadre de Vie Annexes : Une cave privée en sous-sol et un local vélo collectif sécurisé. Stationnement : Parking facile et libre au pied de l'immeuble au sein de la résidence. Extérieurs : Résidence calme disposant d'un grand parc arboré privé. ? Localisation & Proximités Transports : Au pied du Chronobus (Ligne C8) et à 15 minutes à pied du Tramway 3 (Arrêt Plaisance). Commodités : Écoles, collège, supermarchés et commerces de proximité entièrement accessibles à pied. ⚙️ Informations Techniques & Financières Chauffage & Eau Chaude : Individuel au gaz. Très faible consommation réelle : seulement 376 € / an (factures annuelles de chauffage + eau chaude de l'année passée). Performance énergétique (DPE) : Classe D (Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an - Classe C / GES : 34 kg CO2/m²/an - Classe D). Charges de copropriété : Env. 140 € / mois (incluant notamment l'eau froide collective, l'entretien de l'ascenseur et des espaces verts). Taxe foncière : 1 060 € / an. ? Contact : Premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite. Curieux et agences s'abstenir merci.