Maison à vendre, 100m², Reyrieux

Description

Maison familiale de 100 m² avec piscine, garage et prestations de qualité – Reyrieux (01600) À seulement 1 km du centre de Reyrieux, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 100 m², implantée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 493 m². Cette maison, fonctionnelle et confortable, offre des prestations de qualité et des équipements pensés pour le bien-être au quotidien. Au rez-de-chaussée • Cuisine aménagée ouverte • Belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger avec accès direct aux terrasses. • Une chambre avec salle de bains privative coin parents • WC indépendant. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Air/Eau, garantissant un confort optimal en hiver. À l'étage • Deux chambres. • Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. • Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque. • WC indépendant. L'étage est équipé de ventilo-convecteurs alimentés par la pompe à chaleur Air/Eau. Pour un confort optimal toute l'année, les deux niveaux disposent également d'une climatisation réversible par pompe à chaleur Air/Air. Les extérieurs Le jardin, entièrement clos de haies et arboré, est conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Vous profiterez de : • 1er terrasse exposée plein sud, équipée d'un store électrique installé sur une structure type pergola. • Une deuxième terrasse orientée au nord, particulièrement agréable pendant les fortes chaleurs estivales. • Une piscine octogonale en bois semi-enterrée, avec sa terrasse bois • Un abri de jardin. • Un parking pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Les équipements • Garage attenant de 27 m² avec porte sectionnelle motorisée. • Mezzanine de 15 m² sous rampant, idéale pour le stockage. • Portail motorisé. • Alarme SOMFY. • Cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 5 000 litres alimentant les toilettes, avec gestionnaire automatique, permettant de réaliser des économies d'eau. Les atouts • Secteur recherché à proximité immédiate du centre de Reyrieux. • Environnement calme. • Environ 100 m² habitables. • Terrain clos et arboré de 493 m². • 3 chambres + bureau. • Chauffage performant par pompe à chaleur Air/Eau. • Climatisation réversible sur les deux niveaux. • Adoucisseur d’eau • Piscine semi-enterrée. • Deux terrasses. • Garage, mezzanine et stationnement pour trois véhicules. • Équipements modernes : portail motorisé, alarme SOMFY, récupération d'eau de pluie. Cette maison est idéale pour une famille recherchant un bien parfaitement entretenu, confortable, économe en énergie et prêt à vivre, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Aucuns travaux à prévoir À visiter sans tarder !