Maison à vendre, 118m², Epiais-Rhus

Description

Au cœur du Parc naturel régional du Vexin, dans un environnement calme, verdoyant et préservé, cette propriété offre à la fois un très beau cadre de vie et de nombreuses possibilités pour l’avenir. La maison principale, d’environ 120 m², bénéficie d’une vue dégagée sur la plaine et d’un environnement particulièrement agréable en toute saison. Elle comprend : 4 chambres 2 salles de bain, dont une avec douche à l’italienne 2 entrées indépendantes Cuisine équipée Isolation récente Poêle à bois Brisach à foyer fermé Ballon thermodynamique Adoucisseur d’eau Culligan Sous-sol total avec buanderie, atelier, salle de jeux et rangements Deux terrasses, Est et Ouest Deux accès véhicules Le jardin est arboré et agrémenté de nombreux fruitiers. Une dépendance d’environ 20 m², déjà raccordée à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout, complète la maison. À rénover, elle peut devenir un bureau, un atelier, un studio indépendant ou une chambre supplémentaire. La propriété comprend également un chalet d’environ 25 m², partiellement aménagé, avec isolation refaite, implanté sur un terrain de 752 m² déjà borné. Ce chalet peut être restauré, aménagé ou éventuellement agrandi selon le projet et les règles d’urbanisme applicables. Le terrain dispose des raccordements en bordure de parcelle : Eau Électricité Tout-à-l’égout Deux autres constructions d’environ 10 m² chacune, figurant au cadastre, complètent cet ensemble et peuvent servir d’atelier, d’abri, d’espace de rangement ou être valorisées selon le projet. Un véritable intérêt patrimonial L’un des grands atouts de cette propriété est qu’elle permet d’envisager plusieurs scénarios. Un acquéreur peut choisir de conserver l’ensemble, profiter de la maison, du chalet et des dépendances, ou envisager dans le futur de revendre séparément une partie de la propriété afin de récupérer une partie de son investissement initial. C’est donc un achat qui offre à la fois un cadre de vie immédiat et une vraie liberté pour l’avenir. Projet familial, résidence principale, activité indépendante, location, pied-à-terre ou investissement patrimonial : la configuration du bien permet de nombreuses possibilités. Situation Environ 20 à 25 minutes de Paris en voiture Gare de Boissy-l’Aillerie avec liaison vers Saint-Lazare Accès Cergy-Pontoise et RER A Environ 40 minutes de l’aéroport Charles-de-Gaulle École accessible à pied Commerces, pharmacie, clinique et hôpital à environ 8 minutes Chemins de randonnée à proximité Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du calme, de la nature et un potentiel d’évolution à long terme. Des photos montrent la propriété à différentes saisons, mais c’est sur place que l’on mesure réellement le charme, la tranquillité et les possibilités offertes par cet ensemble. Premier échange téléphonique souhaité avant l’envoi d’informations complémentaires. Visites réservées aux acquéreurs disposant d’un projet sérieux et d’un budget défini. AGENCES S’ABSTENIR – Vente entre particuliers. Les possibilités de division, d’agrandissement ou de revente séparée restent soumises aux règles d’urbanisme et aux autorisations applicables.