Appartement à vendre, 26m², Nantes

Description

Idéalement situé rue Rabelais, ce studio de 26,52 m² loi Carrez (33,75 m² de surface totale au sol) incarne une opportunité rare sur le marché nantais. Conçu comme un véritable cocon urbain, il bénéficie d'un emplacement premium dans le coeur historique, conjuguant la sérénité verdoyante du Jardin des Plantes et le prestige du Château des Ducs de Bretagne. Sa proximité immédiate avec la gare Nord en fait un lieu de vie hautement stratégique pour une clientèle exigeante, qu'elle soit de passage, active ou universitaire. Ce bien singulier se dévoile dès l'entrée par une rénovation intégrale privilégiant des matériaux durables et de qualité. La pièce de vie, lumineuse et exposée sur rue, offre un beau volume chaleureux sublimé par un parti pris esthétique affirmé. Elle intègre de manière fluide une cuisine de belle facture, entièrement aménagée et équipée pour optimiser l'espace de vie. La salle de bain constitue un atout de taille pour cet appartement. Particulièrement soignée, elle offre des prestations rares pour ce type de surface en associant habilement une douche indépendante et une baignoire à remous, créant un véritable espace de détente. Pour parfaire ce confort en hypercentre, l'appartement s'accompagne de deux annexes privatives: une cave ainsi qu'un grenier de 4,65 m². Ces précieux espaces de stockage déportés permettent de profiter d'une surface de vie totalement épurée au quotidien. Au-delà de son cachet et de son emplacement recherché, ce bien se distingue par un historique locatif remarquable. Actuellement exploité avec succès, il démontre une excellente rentabilité (plus de 76 000 € de revenus générés sur les 45 derniers mois, soit une moyenne d'environ 1 695 € / mois). Il constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un investissement pérenne en LMNP, un bail mobilité ou un pied-à-terre d'exception. Contact: Insâf AALOUANE (EI) Email: Agent commercial RSAC 2025AC00333 Nantes CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années: 630 € et 870 €. Copropriété de 40 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 960.00 euros. Insaf AALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -.