Maison à vendre, 100m², Albert

Description

Maison 5 pièces 100 m² Située dans un secteur recherché, cette maison offre une configuration rare combinant habitation et local commercial indépendant, actuellement exploité en salon de coiffure. Elle présente de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial indépendant de 17,5 m2 avec son propre accès, idéal pour une profession libérale, une activité de service, un artisan, un bureau ou une activité paramédicale. La partie habitation se compose d'un salon-séjour de 23 m2 et d'une cuisine de 11 m2. À l'étage, un couloir dessert trois chambres de 12 m2, 16 m2 et 11 m2 ainsi qu'une salle de bain avec Wc. Le bien dispose également d'un grenier de 43 m2 offrant un important potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau. Un garage de 16,5 m2 complète l'ensemble. Cette propriété s'adapte à différents projets : Profession libérale ou travailleur indépendant : exercez votre activité dans le local commercial tout en résidant sur place. Investissement locatif : possibilité de louer séparément la maison et le local commercial afin de générer deux revenus distincts. Projet familial : le local commercial peut être transformé en surface habitable supplémentaire afin d'agrandir les espaces de vie. Les points forts : Maison 5 pièces 3 chambres Local commercial indépendant Grenier aménageable de 43 m2 Garage Fort potentiel de valorisation Nombreuses possibilités d'exploitation Prix : 134 500 Eur Fai Honoraires à la charge du vendeur. Surface habitable : environ 100 m2. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Sacha Neveux (Ei) Agent Commercial Rsac Amiens no 992 [Coordonnées masquées] 12 01 58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 455 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G