Maison à vendre, 105m², Clermont-Ferrand

Description

Maison 6 pièces 105 m² Le calme, le soleil et un beau potentiel à révéler ! Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible, cette maison offre un cadre de vie recherché et bénéficie d'un véritable atout : une pompe à chaleur air/eau neuve installée en 2026, gage de confort et d'économies d'énergie. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand garage, une buanderie avec Wc et évier, ainsi qu'une chambre avec une pièce attenante pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux selon vos besoins. À l'étage, la maison propose un séjour lumineux ouvert sur un balcon, une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et au jardin, trois chambres, une salle d'eau et un Wc séparé. La cuisine et le séjour peuvent facilement être réunis pour créer une superbe pièce de vie conviviale, la cloison n'étant pas porteuse. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis en toute tranquillité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils constituent une belle opportunité de repenser les espaces et de créer une maison à votre image. Grâce à ses nombreux atouts, son emplacement privilégié et son fort potentiel, cette maison n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat ! Dossier 2094 Prix 223 600 € dont 8600 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Pour renseignements et organisation de visite Bernard Pepe Tél: [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :