Maison à vendre, 170m², Ugine

Description

Villa 7 pièces 170 m² EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE REPUBLIC : Superbe villa de caractère de 170 m² sur son parc arboré de 1 046 m² Allier la douceur de la campagne et le confort de la ville : c'est la promesse de cette spacieuse villa de 1963. Idéalement située au coeur d'une avenue résidentielle, elle vous place à seulement quelques pas des commerces et des établissements scolaires (collège, lycée). Une vie de famille harmonieuse en demi-niveaux : La partie principale s'ouvre sur un hall d'entrée chaleureux qui mène à un vaste séjour double, baigné de lumière, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Vous disposerez également d'une cuisine aménagée et équipée, de 4 belles chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC individuel. Un studio indépendant et modulable : Accessible depuis la maison ou par le jardin, un studio complet (pièce de vie, kitchenette, salle d'eau et WC) offre une configuration parfaite pour accueillir des proches, un adolescent en quête d'indépendance ou pour générer un revenu locatif. De nombreuses dépendances au fort potentiel : Le bien se complète de multiples espaces pratiques : un garage, un carport, une chaufferie, une cave, une salle de jeux, ainsi qu'un bureau indépendant avec cheminée à foyer ouvert et accès extérieur (pouvant également faire office de chambre d'amis). Parc arboré sans vis-à-vis, toiture récente, menuiseries PVC double vitrage, connexion fibre optique... Quelques travaux de finition sont à prévoir pour personnaliser ce bien unique et révéler tout son potentiel. Une opportunité rare pour une vie paisible et citadine, pleine de cachet. À visiter sans tarder ! Plus d'infos ? Renseignez-vous en contactant l'agence REPUBLIC ALBERTVILLE (transaction - estimation - conseils immobiliers) ou Vincent BOISSON au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Bien non soumis aux obligations légales de débroussaillement. Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 876 € et 2 538 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)