Maison à vendre, 154m², Samer

Description

A Vendre - Samer, à 10 minutes de Neufchâtel-Hardelot, entre Boulogne-sur-Mer et Montreuil : Maison mitoyenne d'un côté, rénovée, de 154 m² habitables. Située à proximité du centre et des commodités, elle dispose de 4 chambres, jardin clos, terrasse, sous-sol et garage. Bâtie sur 449 m², cette maison rénovée en 2018 offre un confort moderne avec pompe à chaleur, ballon thermodynamique et menuiseries Pvc Triple vitrage pour une bonne performance énergétique (Dpe 'C'). Elle présente : Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur un double séjour lumineux de 29 m², une cuisine aménagée de 13 m² qui donne sur une salle de réception de 22 m² côté jardin, un petit cellier, une salle de bains et toilettes indépendantes. Au 1er étage : palier desservant 3 belles chambres (14 m², 12,9 m² et 13,8 m²) et une 2ème salle de bains avec toilettes. Au 2ème étage : Une 4ème chambre (9 m²) et un bureau ou salle de jeux (7,7 m²). Sous-sol de 24 m² dont un garage de 15 m². Extérieurs : Jardin clos d'environ 300 m² avec terrasse. Petite dépendance. Menuiseries Pvc triple vitrage, volets roulants motorisés, chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.370 à 1.890 euros par an. (Prix moyens des énergies indexés au ). Assainissement tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.154 euros. Réf : Op2834. Prix : 285.000 euros, honoraires charge vendeur. HELMAN Immobilier, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. [Coordonnées masquées] Olivier Pruvost, Consultant E.I, [Coordonnées masquées] Plus d'informations et prix / more information and price : FOR Sale - Samer, 10 minutes from Neufchâtel-Hardelot, between Boulogne-sur-Mer and Montreuil: Semi-detached house, renovated, with 154 m² of living space. Located near the town center and amenities, it features 4 bedrooms, an enclosed garden, a terrace, a basement, and a garage. Built on a 449 m² plot, this house, renovated in 2018, offers modern comfort with a heat pump, a thermodynamic water heater, and triple-glazed Pvc windows for good energy performance (Dpe rating 'C'). It comprises: On the ground floor: Entrance hall leading to a bright, double living room of 29 m², a fitted kitchen of 13 m² opening onto a 22 m² reception room overlooking the garden, a small pantry, a bathroom, and a separate toilet. On the first floor: a landing leading to 3 good-sized bedrooms (14 m², 12.9 m², and 13.8 m²) and a second bathroom with a toilet. On the second floor: A 4th bedroom (9 m²) and an office or playroom (7.7 m²). Basement of 24 m² including a 15 m² garage. Exterior: Enclosed garden of approximately 300 m² with a terrace. Small outbuilding. Triple-glazed Pvc windows, motorized roller shutters, heat pump heating and thermodynamic water heater. Energy Performance Certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use: €1,370 to €1,890 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2023). Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: €1,154. Ref: Op2834. Price: €285,000, agency fees payable by the seller. HELMAN Immobilier, Côte et arrière-pays d'Opale Real Estate Agency, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Sain...