Maison à vendre, 110m², Niort

Description

Niort hyper-centre – Maison de charme 110 m² avec garage – Sans travaux. Idéalement située en hyper-centre de Niort, dans une rue calme et charmante, à seulement 2 minutes à pied de la mairie et des Halles et 3 minutes de la place de la Brèche, cette maison de ville en pierre offre un cadre de vie privilégié, avec commerces, restaurants, écoles et commodités accessibles à pied. Alliant le charme de l'ancien et le confort d’un intérieur moderne, cette maison lumineuse et fonctionnelle ne nécessite aucun travaux. D'une surface de 110 m² habitables et 175 m² de surface utile, elle est répartie sur trois niveaux. Agencement : Rez-de-chaussée : grande entrée, espace dressing, wc indépendant et garage privatif pouvant accueillir une voiture. 1er étage : vaste et lumineuse pièce de vie comprenant salon et salle à manger, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, wc indépendant et rangements intégrés. 2e étage : deux chambres avec poutres apparentes et Velux électriques, ainsi qu'un troisième wc. Les 175 m² de surface utile comprennent les 110 m² habitables ainsi que le garage, les espaces de rangement sous les escaliers, le couloir et les surfaces sous pente des chambres. Les points forts : Emplacement privilégié en hyper-centre, dans une rue calme Garage privatif, un véritable atout en centre-ville Maison en pierre avec beaucoup de cachet Belle pièce de vie lumineuse et conviviale Cuisine entièrement équipée Aucun travaux à prévoir Proximité immédiate des commerces, écoles et services Gare et principaux axes routiers facilement accessibles. Équipements et informations techniques : Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville Fenêtres double vitrage Vmc double flux Adoucisseur d'eau Raccordement au tout-à-l'égout. DPE : D (202 kWh/m²/an) GES : D. Une maison de caractère, confortable et facile à vivre, idéale pour profiter de tous les avantages du centre-ville sans renoncer au calme ni à la praticité d'un garage. Vente de particulier à particulier.