Appartement à vendre, 281m², La Roche-sur-Yon

Description

Appartement 10 pièces 281 m² Côté Particuliers La Roche-Sur-Yon - Immeuble de rapport au coeur de La Roche-sur-Yon, dans l'hyper centre, à deux pas de la place Napoléon, cet immeuble de rapport de 281 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes généreux et emplacement privilégié. Situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, il se distingue par sa configuration unique, idéale pour un projet mixte d'habitation et professionnel. Au rez-de-chaussée et au premier étage avec mezzanine, un local commercial d'environ 157 m² . Au deuxième et au troisième étage deux appartements identiques de 62 m2 avec de beaux volumes , plafonds haut, a rafraichir exploitez son fort potentiel locatif. Rentabilité brute estimée : environ 8 %, un excellent rendement pour un bien de cette qualité en hyper centre. Prix de vente : 449 450€ Hai, dont 19 350 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 430 000€. Côté Particuliers. (Rcs Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Surface : 281 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 16210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :