Appartement à vendre, 54m², Evreux

Description

En Exclusivité dans votre agence Saint Michel Immobilier Évreux, découvrez ce bel appartement T2 de 54,20 m², idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Évreux, à seulement quelques pas des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du quotidien. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de cinq niveaux, cet appartement entièrement rénové séduit par son excellent état général, sa luminosité et sa vue agréable sur la rivière de l'Iton. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall fonctionnel de 8,80 m² avec placard intégré desservant les différents espaces de vie. Le séjour de 20,80 m², exposé Ouest, offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. La cuisine indépendante de 10,55 m², aménagée et entièrement équipée, dispose d'un espace pratique et convivial pour les repas du quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,70 m² avec placard, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un Wc indépendant. L'ensemble de l'appartement a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Les prestations annexes constituent un véritable atout : le bien bénéficie d'une cave privative de 5 m², d'un garage fermé de 20 m² ainsi que d'une place de parking extérieure privative, offrant un confort de stationnement rare en centre-ville. La résidence a bénéficié d'importants travaux récents avec un ravalement de façade et une isolation par l'extérieur réalisés en 2023, participant à l'amélioration du confort thermique et à la valorisation de l'immeuble. Les menuiseries sont en double vitrage bois avec volets roulants électriques Pvc. L'appartement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un chauffage individuel électrique. Sur le plan énergétique, le bien est classé C avec une consommation énergétique de 171 kWh/m²/an et un classement Ges B de 6 kg CO?/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 920 € et 1 250 € par an, abonnement compris, selon l'estimation réalisée en mai 2026. La copropriété comprend 103 lots dont 37 lots d'habitation. Aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1 088 € et comprennent notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que les honoraires du syndic. La taxe foncière est de 2 024 €. Le prix de vente est fixé à 121 500 € honoraires d'agence inclus, les honoraires étant à la charge du vendeur. Une exclusivité Saint Michel Immobilier Évreux, idéale pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif grâce à son emplacement privilégié en centre-ville, ses prestations complètes (garage, cave et parking), sa rénovation récente et sa très bonne performance énergétique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Saint Michel Immobilier Évreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 103 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1088.00 euros.