Maison à vendre, 130m², Thenay

Description

Maison 7 pièces 130 m² LOT DE 2 MAISONS À THENAY – UN BEAU POTENTIEL, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Deux maisons, un même terrain de 800 m², et de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets ! Situé dans un environnement calme et agréable à Thenay, avec un accès direct à la voie verte, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, un cadre de vie paisible et un investissement intéressant. MAISON 1 – Fonctionnelle et évolutive 2 chambres, avec possibilité d'en créer une 3e Cuisine aménagée Salon Salle d'eau Cave MAISON 2 – Un espace indépendant 2 chambres Salon Cuisine Salle d'eau Cave UN TERRAIN DE 800 M² POUR LES DEUX MAISONS Profitez d'un extérieur commun offrant de belles possibilités d'aménagement, de détente et de convivialité. ??????? Pour une résidence principale : habitez la première maison et accueillez famille et amis dans la seconde, tout en préservant l'indépendance de chacun. ? Pour un investissement locatif : possibilité de louer les deux maisons séparément, avec des loyers estimés à : Maison 1 : 650 €/mois Maison 2 : 550 €/mois Soit un revenu locatif potentiel de 1 200 €/mois, représentant 14 400 € par an. ? TRAVAUX À PRÉVOIR Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble : Remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage Travaux d'électricité Travaux de peinture Chauffage au fioul. ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN À Thenay, vous bénéficiez de la proximité de l'école et de la crèche. À seulement 5 minutes de Saint-Gaultier, retrouvez toutes les commodités : collège, médecins, pharmacie, Carrefour Market, boulangeries, fleuriste, restaurants, librairie, bar, kinésithérapeutes, podologue et bien d'autres services. ? Le calme, la nature et la proximité des commodités réunis ! L'accès direct à la voie verte est un véritable atout pour les promenades, les sorties à vélo et les moments de détente. Un ensemble immobilier à découvrir pour donner vie à vos projets, qu'ils soient familiaux ou locatifs ! ? N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Mélanie JANVOIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910912047 Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 450 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 426.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :