Maison à vendre, 113m², Rieumes

Description

Opportunité à saisir au centre-ville de Rieumes (31370), sur le Boulevard des Pyrénées. Découvrez cet ensemble immobilier unique offrant des volumes exceptionnels et de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour artisan, profession indépendante, passionné de mécanique, famille ou investisseur (potentiel intéressant d’aménagement, de division ou de création de lots). Le bien se développe sur 3 niveaux : 1. Le rez-de-chaussée (Espace Pro / Stockage) : • Accessible depuis la rue : Un garage / entrepôts, traversant, d’environ 130 m², avec une belle hauteur sous plafond. Idéal pour stocker du matériel, garer des véhicules utilitaires ou créer un atelier... • Accès direct depuis le garage vers un jardin privatif clos à l'arrière (côté Nord), au calme. 2. L'étage (Logement T 3 / 4 d’environ 113 m²) : L'appartement est accessible depuis le garage ou par une porte indépendante directement sur la rue, (idéal pour séparer le pro du privé). • Côté Sud, la partie vie : Une grande cuisine en partie meublée et un salon / séjour avec cheminée. Les deux pièces ouvrent sur un balcon filant côté rue. • Côté Nord, la partie nuit : Un couloir dessert 2 grandes chambres, une salle de bains, un Wc séparé et une pièce borgne (idéale pour un dressing ou un bureau de télétravail). Un second balcon, côté Nord, offre une vue dégagée sur le jardin (avec possibilité de créer un escalier extérieur pour relier directement l'appartement au jardin). 3. Le potentiel bonus (Combles aménageables) : Un escalier existant depuis le palier de l’appartement mène aux combles, offrant environ 120 m² au sol, dont une grande partie à plus d'1,80 m de hauteur. La toiture dispose déjà de 4 chiens-assis, parfait pour augmenter la surface habitable ou le nombre de chambres. Côté technique & Rénovation : • Fenêtres en Pvc double vitrage (déjà installées). • Chauffage central au fioul. • Dpe : "Logement à consommation énergétique excessive - Classe G" . Prévoir un budget pour les travaux de rafraîchissement et/ou de rénovation, d'isolation et de modernisation du chauffage.... • À noter : L'audit énergétique réglementaire est en cours de réalisation. Il sera fourni aux acquéreurs pour proposer des scénarios de travaux chiffrés et faciliter l'obtention des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', etc.). Les points forts : Emplacement central à Rieumes, volumes introuvables sur le marché, entrées indépendantes et excellent rapport prix/m². Contactez-Moi pour organiser une visite avant qu’il ne soit trop tard !!! Diagnostics réalisés le 22 Mai 2026. Consommation énergétique : G-398 Kwh/m²/an / Emission Ges G-115 Kgzco2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 624 € et 7 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr