Maison à vendre, 3m², Champagne-au-Mont-d'Or

Description

Champagne au Mont d’Or, la ville à la campagne Située au nord-ouest de Lyon, la commune fait partie de la métropole de celle-ci. Elle est située en bordure des Mont- d’Or et limitrophe avec les communes de Saint-Didier au Mont-d’or, Limonest, Dardilly, Écully et borde le 9ème arrondissement de Lyon. Avec une superficie totale de 258 ha, Champagne au Mont-d’Or cultive le plaisir de vivre ensemble, de partager et de s’amuser. Elle possède l’âme d’un village où les gens se connaissent, s’apprécient et aiment passer du temps ensemble. Au-delà de son cadre privilégié, la ville est au cœur d’un bassin d’emplois particulièrement dynamique. Elle compte 5800 habitants pour 745 entreprises et commerces. Elle est intégrée au pôle économique TECHLID qui regroupe 6000 établissements et 21000 étudiants. Elle est riche de nombreux commerces de proximité et d’une cinquantaine d’associations culturelles et sportives qui permettent à tout un chacun de s’épanouir. Son environnement naturel vous permet de vous évader et de vous ressourcer au travers de sentiers tels que ceux de Rochecardon par exemple, qui vous offrent une vue imprenable sur Lyon. Accessibilité Le principal axe de circulation est la RD 306, qui traverse la commune du nord au sud entre les communes de Limonest et de Lyon. L’autoroute A6 traverse la bordure ouest du territoire communal sur environ 800 m. Quatre lignes des TCL sillonnent la commune : La ligne 21 qui relie la gare de Lyon Vaise dans le neuvième arrondissement de Lyon aux communes limitrophes en traversant la commune. La ligne 61 qui relie la Gare de Lyon-Vaise à Lissieu on emprunter un itinéraire identique à celui de la ligne 21 – La ligne 66 en provenance de Saint-Just dans le cinquième arrondissement dessert l’Ouest de la commune. La ligne S3 relie la gare de Collonges à Limonest. Les lignes C 14 ,10/10, E, 19,89, S11 et S 15 desservent certains arrêts à proximité immédiates de la commune. En outre, la ligne 118 des cars du Rhône, qui relie la gare de Lyon- Vaise, à Villefranche-sur-Saône, dessert trois arrêts sur le territoire de la commune. Raffinée dans un environnement privilégiéVotre nouvelle résidence Composée de deux bâtiments de 23 logements et d’une villa indépendante, elle s’intègre avec discrétion dans son environnement pavillonnaire. Le portail ancien, conservé en mémoire du site historique, vous offre une agréable vue depuis la rue sur le cœur d’îlot arboré. Les façades des bâtiments, aux teintes douces font écho aux belles tuiles en terre cuite de couleur ocre, qui intègrent avantageusement l’ensemble à son environnement. Celui-ci est composé d’arbres de belle hauteur et d’une haie de bambous en fond de terrain qui étoffent la diversité végétale du cœur d’îlot, offrant ainsi de généreux espaces verts invitant les résidents à la rencontre et au partage convivial. Pour vous faciliter le quotidien, vous trouvez dans un rayon de 10 minutes à pied pas moins de 36 commerces de proximité, mais aussi une belle offre scolaire allant de la maternelle au collège. Pour leur plaisir, parcs et aires de jeux sont dans un périmètre proche pour vos enfants, complétés par deux complexes sportifs, un cinéma et une piscine. La majorité des logements orientés sud, bénéficient outre une belle luminosité, de balcons, terrasses ou jardinets offrant une jolie vue sur la végétation environnante. Les pièces de vie sont revêtues de carrelage, sauf les chambres qui elles, profitent d’un parquet contrecollé. Elles sont également pourvues de prise de chargeur USB. Les salles de bain et salles d’eau reçoivent une faïence murale toute hauteur et sont équipées d’un joli meuble vasque, de sèche- serviettes avec option soufflant à partir du T4 et d’une baignoire spacieuse pour la villa. Les WC sont suspendus. La production de chaleur et d’eau chaude est assurée par chaudière individuelle au gaz ou par ballon électrique individuel. Toutes les portes sont décoratives, matricées avec béquillage sur rosace pour plus d’élégance. Vous allez également profiter de beaux espaces de rangement aménagés dont les portes sont habillées de miroir dans l’entrée ou le dégagement. Un vidéophone mains libres couleur est disponible dans chaque logement. La porte palière est munie d’une serrure de sûreté 3 points. Pour un confort optimal, les volets sont électriques. Toujours pour votre sécurité, la cabine d’ascenseur est équipée d’un système de télésurveillance. Vous bénéficiez d’un local à vélos et le stationnement voiture en sous-sol est accessible avec une ouverture à distance par télécommande. Votre résidence au rythme de vos envies Grâce à Mon Appart’ Connecté, pilotez votre logement à distance sur smartphone ou tablette. Chauffage, affichage des consommations, pilotage des volets roulants, vos équipements se gèrent facilement à distance. Pack sérénité pour les T4 et la Villa. Votre résidence est éligible à la défiscalisation Pinel. Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Champagne au Mont-d’Or, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier. Votre résidence en résumé Résidence neuve du 2 au 4 pièces + villa Balcons, terrasses ou jardinets Chauffage individuel Toutes les commodités dans un périmètre proche Éligible défiscalisation Pinel Éligible prêt à taux zéro De belles prestations Volets électriques Parquet contrecollé dans les chambres Placards aménagés avec miroir Vidéophone Porte palière sécurisée Télésurveillance dans la cabine d’ascenseur Résidence connectée