Appartement à vendre, 94m², Montpellier

Description

En exclusivité dans le très recherché secteur Gare / Méditerranée, à quelques pas seulement du Polygone et de l'hyper-centre, ce bel appartement T4 de 93,62 m² prend place au 1er étage d'une résidence calme, arborée, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur et local à vélos. L'appartement traversant, calme et très bonne distribution. Il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante, de trois chambres (dont deux équipées de grands placards), d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Atout rare dans le quartier : deux grandes terrasses prolongent harmonieusement les espaces intérieurs Une terrasse de 21,3 m², exposée plein sud et partiellement couverte, accessible depuis le séjour et la cuisine Une seconde terrasse de 20 m², accessible depuis deux chambres, offre un extérieur intimiste, idéal pour aménager un élégant salon de jardin et profiter pleinement d'un espace de détente. Côté annexes, le bien dispose d'un garage fermé en sous-sol, avec électricité et compteur individuel, accessible par ascenseur. Idéal pour le bricolage ou le stationnement d'un véhicule électrique, il offre également la possibilité d'y installer une borne de recharge, la copropriété ayant d'ores et déjà donné son accord pour sa pose. Une cave de 3 m² complète l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de ce bien. La première photo du séjour présente une proposition de home staging virtuel. Localisation privilégiée : à seulement 3 minutes à pied du tramway ligne 1 (arrêts Polygone ou Duguesclin), de la gare Saint-Roch, et à proximité immédiate de l'ensemble des lignes de tram, commerces et commodités du centre-ville, ainsi qu'aux établissements scolaires. Un appartement rare sur le secteur, aux volumes généreux et à l'emplacement stratégique, à découvrir rapidement. (5.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 101 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440.00 euros. Jérémy VALENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753072537 - .