Maison à vendre, 398m², Bayonne

Description

Nichée au sein d’un environnement naturel d’exception, dans le charmant village de Guiche, à seulement 20 minutes de Bayonne et à quelques minutes des axes autoroutiers, cette authentique bâtisse du XVIIe siècle s’impose comme une adresse rare, alliant le charme du patrimoine ancien à une rénovation de grande qualité. Derrière sa façade de caractère, la demeure révèle un intérieur à la fois noble et chaleureux, où se mêlent les éléments d’origine — poutres apparentes, murs en pierres anciennes, sols en terre cuite — et des prestations contemporaines haut de gamme — portes en chêne massif, sol chauffant, chaufferie et climatisations neuves — pensées pour un confort absolu. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle. Le salon, orné d’une cheminée authentique, invite à la détente, tandis que la cuisine offre un accès aux terrasses intimistes. Deux suites indépendantes, une chambre, un espace bureau et une buanderie / blanchisserie parfaitement équipée viennent compléter ce premier niveau. À l’étage, un espace nuit raffiné accueille trois suites climatisées, toutes dotées de leur propre salle d’eau et de rangements sur-mesure. Deux dépendances totalement réhabilitées et transformées en gîtes de charme, pensées comme des cocons indépendants, viennent enrichir le domaine. Chacune dispose d’un séjour - cuisine, d’une chambre, d’un espace de vie soigné et d’un extérieur privatif. Le parc paysager d’environ 4 000 m², véritable havre de paix, abrite une piscine chauffée au sel, un jacuzzi, un pool house élégant et plusieurs terrasses propices à la contemplation. L’Ensemble est complété par une aire de stationnement, pour une dizaine de véhicules, ainsi que par un garage. Un dossier complet d’exploitation, incluant les rendements locatifs actuels, l’évolution positive du chiffre d’affaires et les perspectives de développement, est disponible sur demande. Ce bien vous est proposé par Yoann Barcos, Consultant en Immobilier de Prestige (Rsac 940 936 225). Prix de vente : 1 690 000 € comprenant les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Performances énergétiques : - Dpe : B (76 kWh/m²/an) - Emissions de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2/m²/an) - Consommation annuelle estimée entre 2 180 € et 3 020 €. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez tous nos biens sur Immoba.