Appartement à vendre, 47m², Les Sables-d'Olonne

Description

T2 avec vue mer, à 50 mètres de la Grande Plage des Sables-d’Olonne. Vous recherchez un pied-à-terre au cœur des Sables, une résidence principale où tout se fait à pied ou un appartement ayant déjà démontré son attractivité en location saisonnière ? Situé au deuxième étage avec ascenseur d’une résidence de standing, cet appartement T2 de 47 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel : - Grande Plage et Remblai à 50 mètres - Halles centrales à 40 mètres - Commerces, restaurants et casino à quelques pas - Aperçu mer depuis l’appartement et aucun vis-à-vis - Cœur de ville (commerces, restaurants, boulangerie...) entièrement accessible à pied. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il comprend - une entrée avec dégagement - une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée - une chambre indépendante avec placards et fenêtre - une salle d’eau avec wc - une cave privative aménagée au rez-de-chaussée. L’appartement peut actuellement accueillir jusqu’à cinq personnes grâce à sa chambre indépendante, son canapé convertible confort et son lit banquette. Son attractivité locative est déjà éprouvée : exploité depuis trois ans en location saisonnière, il obtient la note exceptionnelle de 4,99/5 sur 90 avis, dont 5/5 pour son emplacement, et figure parmi les 10 % de logements préférés. Location disponible pour les acquéreurs ayant un projet d’investissement. Informations pratiques : - surface : 47 m² - deuxième étage avec ascenseur - chauffage individuel électrique à bain d'huile - ballon d'eau chaude neuf - charges de copropriété : environ 1 120 €/an - taxe foncière : 680 € - copropriété de 64 lots, dont 25 logements - aucune procédure en cours - pas de stationnement privatif mais possibilité de bénéficier d'un stationnement autour de la résidence pour 120€/an Appartement vendu libre de toute occupation DPE : C – GES : C (à confirmer). Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande. ANNONCE EN LIGNE = BIEN DISPONIBLE. Contact par message privé, en précisant votre projet et vos coordonnées téléphoniques. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.