Appartement à vendre, 26m², Paris 20ème

Description

À deux pas de Gambetta, derrière la façade d'un bel immeuble ancien, découvrez cet appartement de caractère de 26,82 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée sur une cour particulièrement calme. Il séduit immédiatement par son magnifique parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafond d'environ 2,86 m et ses volumes particulièrement agréables, offrant une véritable sensation d'espace rarement rencontrée sur une surface de cette taille. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, offre un espace confortable et facile à aménager. La véritable cuisine indépendante avec fenêtre, la spacieuse salle d'eau avec douche, WC et fenêtre, ainsi qu'une cave en sous-sol viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. Des travaux récents ont permis d'améliorer significativement le confort du logement grâce à une isolation thermique par l'intérieur, complétée par un rafraîchissement des murs et des peintures. Le bien bénéficie désormais d'un DPE classé E, offrant un meilleur confort au quotidien et un véritable atout pour un futur propriétaire comme pour un investisseur. L'appartement est aujourd'hui propre, immédiatement habitable et laisse la possibilité de le personnaliser selon ses envies. Autre avantage rare sur le secteur : professions libérales autorisées et copropriété entièrement accessible PMR. Le quartier, apprécié pour son ambiance conviviale, bénéficie de tous les commerces de proximité, des marchés, des cafés, des restaurants, des transports et des espaces verts qui font le succès du 20e arrondissement. Un emplacement recherché où il fait aussi bon vivre qu'investir. Une belle opportunité également pour les investisseurs Avec un loyer potentiel de 1003,07 € hors charges par mois selon l'encadrement des loyers en vigueur, hors éventuel complément de loyer, ce bien offre une rentabilité brute potentielle d'environ 5,6 % (sur la base du prix affiché de 214 900 € FAI). Son emplacement recherché, son agencement fonctionnel, sa véritable cuisine indépendante, sa belle hauteur sous plafond, son DPE classé E et les récents travaux d'amélioration énergétique constituent de solides atouts pour un investissement patrimonial durable, sans les contraintes liées aux logements classés F ou G. (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 329 lots - dont 158 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1144.16 euros.