Appartement à vendre, 69m², Limoges

Description

À VENDRE – Appartement T3 de 69 m² – Dernier étage – Traversant Est/Ouest – Limoges Parc Victor Thuillat Vous recherchez un appartement T3 à Limoges, lumineux, bien situé et offrant un beau potentiel d'aménagement? Découvrez ce bel appartement de 69 m², idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, situé à proximité immédiate du Parc Victor Thuillat, des commerces, des écoles, des transports en commun et à seulement quelques minutes du centre-ville. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété entretenue, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, sans voisin au-dessus, offrant un cadre de vie calme et agréable. La résidence a fait l'objet de travaux importants avec un ravalement de façade réalisé en 2008 ainsi que le remplacement de la chaudière collective en 2023, garantissant un meilleur confort thermique. Le logement est classé DPE "D", un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations. L'appartement comprend une entrée, un séjour double de 23 m², particulièrement lumineux, offrant un espace de vie convivial. Sa configuration permet facilement de recréer une troisième chambre, idéale pour une famille, un bureau ou pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif. La cuisine semi-ouverte sur le séjour est entièrement équipée et fonctionnelle ( plaques, four, hotte, lave linge, lave vaisselle). L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau (en cours de rénovation) ainsi que d'un WC indépendant. Une cave privative complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié. Les atouts de ce bien: Appartement T3 de 69 m². Dernier étage. Appartement traversant Est/Ouest. Très lumineux avec vue dégagée. Séjour double de 23 m². Possibilité de créer une 3ᵉ chambre. Cuisine équipée. Nombreux rangements. Cave privative. Chauffage collectif avec chaudière remplacée en 2023. Ravalement de façade réalisé. DPE D. À proximité immédiate du Parc Victor Thuillat. Commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. Idéal pour habiter ou investir. Quelques travaux de rafraîchissement, essentiellement des peintures, permettront de personnaliser cet appartement selon vos envies et de révéler pleinement son potentiel. Charges annuelles de copropriété: 1 795 €. Taxe foncière: 970 €. Une belle opportunité d'acquérir un appartement lumineux, bien entretenu et idéalement situé dans un secteur recherché de Limoges. Contactez votre conseiller Orpi rapidement pour organiser une visite! Référence agence: 18525.