Appartement à vendre, 28m², Saintes-Maries-de-la-Mer

Description

Appartement T2 avec grande terrasse dans residence recherchée avec Piscine – Climatisation – entièrement meublé. Locations saisonnières déjà réservées pour été 2026– rentabilité rapide. Au sein d’une copropriété sécurisée et très prisée, découvrez ce T2 optimisé de 28 m², offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel locatif, à seulement quelques minutes des plages (800m) et du centre. ✨ Un bien pensé pour le confort et la rentabilité : Parfaitement entretenu, ce logement se distingue par ses prestations qualitatives et son agencement intelligent, idéal aussi bien en résidence secondaire qu’en investissement locatif clé en main (Lmnp). ? Composition : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte composée de nombreux rangement (lave-vaisselle, four neuf, machine à laver, frigo, Mo, hotte, cafetiere, vaisselles ...) - Espace nuit avec lit coffre et rangement muraux fonctionnels. Matelas 3 ans. - Salle d’eau rénovée. - Wc séparés. Grande terrasse de 25 m² avec magnifique lauriers véritable pièce de vie extérieure équipée d’un rangement + casier pour vos effets privés. Arrosage automatique programmable. Table extensible, 6 chaises, barbecue électrique, chaise relax. ? Prestations & équipements Climatisation réversible Menuiseries double vitrage Cuisine équipée récente Mobilier complet inclus (literie, rangements, électroménager, vaisselle…) Lit de qualité Arrosage automatique extérieur Place de stationnement privative Piscine réservée exclusivement aux résidents avec gardien en période estivale et vidéosurveillance. Aucun travaux à prévoir ? Données techniques Surface habitable : 28 m² Terrasse : 25 m² Dpe : C (diagnostic post-réforme, opposable) Charges de copropriété maîtrisées environ 700€ Copropriété entretenue, pas de procédure en cours ? Atout majeur investisseurs Le bien est déjà loué sur une longue période pour l’été, garantissant : des revenus immédiats une saison sécurisée une exploitation Lmnp ➡️ Les modalités d’occupation et de jouissance seront précisées lors de la vente. ? Pourquoi ce bien se démarque Terrasse quasi équivalente à celle de logements bien plus grands Climatisation (critère essentiel en Camargue) Dpe performant Bien clé en main, immédiatement exploitable Résidence avec piscine Forte demande locative sur le secteur Photos complémentaires et vidéo de visite disponibles sur demande Bien rare sur le secteur – Opportunité à saisir. Non sérieux s'abstenir. Aucune agence. Taxe foncière 694€ Taxe habitation 739€ si résidence principale.