Maison à vendre, 131m², Vaugneray

Description

Maison individuelle de plain-pied avec grand terrain arboré ? Vaugneray Située sur les hauteurs de Vaugneray, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de plain-pied de 131 m² bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au c?ur d'un magnifique terrain arboré de 1 531 m², sans vis-à-vis. Baignée de lumière grâce à son exposition Est-Sud, elle offre aujourd'hui une configuration fonctionnelle comprenant une pièce de vie conviviale, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un Wc indépendant ainsi qu'une buanderie avec point d'eau pouvant facilement être transformée en quatrième chambre ou en suite parentale. La disposition actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et chaleureuse, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. Arboré de plusieurs arbres remarquables et centenaires, il offre un cadre rare, intime et préservé. Sans vis-à-vis, il permet de profiter pleinement du calme environnant ainsi que d'une belle vue dégagée sur le Mont Verdun. Une terrasse exposée plein sud prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Un garage complète le bien ainsi qu'un espace de stationnement pouvant accueillir facilement plusieurs véhicules. Les principaux travaux techniques ont déjà été réalisés : Pompe à chaleur installée en 2024, Poêle à bois récent, Installation électrique refaite, Révision de la toiture, Isolation des combles réalisée fin 2025, Raccordement au tout-à-l'égout conforme. Grâce à ces améliorations, la maison bénéficie d'un classement énergétique D. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires, tout en profitant d'une base saine et parfaitement entretenue. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison lumineuse, de plain-pied, au calme, avec un grand jardin arboré, une vue dégagée et un fort potentiel d'aménagement dans un secteur particulièrement apprécié de l'ouest lyonnais. A visiter sans tarder.