Maison à vendre, 55m², Ouistreham

Description

Ouistreham Bourg / Plage à 10 min à pied. Maison entièrement rénovée de 3 pièces, idéalement située à quelques pas des commerces et de la plage : maison lumineuse avec véranda et petit jardin sur cour. RDC : véranda, salon/salle à manger avec poêle à bois, cuisine équipée. À l’étage : chambre avec beaucoup de rangements, grand palier pouvant servir de chambre, de bureau ou de dressing, salle de douche avec WC. À deux pas de tous les commerces, marché aux poissons, écoles, crèche, cinéma, église, ligne de bus 12 Express direct Caen. Plage à 10 min à pied. Rénovations : - Ravalement de façade - Désamiantage - Électricité refaite à neuf - Sols neufs - Poêle à bois neuf Invicta - VMC installée - Fibre optique - Fenêtres PVC double vitrage - Toiture et combles en très bon état - Travaux d’isolation à finir sur 3 pans de mur (peu de frais prévus). - Cuisine équipée récente : lave-vaisselle, plaques induction, four, hotte, frigidaire/congélateur, lave-linge. Exposition Est/Ouest. Chauffage électrique et poêle à bois. Située dans le centre historique. Maison très bien entretenue. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VENTE DIRECTE AVEC LE PROPRIÉTAIRE ET LE NOTAIRE. AGENCES IMMOBILIÈRES : PAS DE DÉMARCHAGE, merci de le respecter.